Верховная Рада преодолела вето Президента Украины Виктора Ющенко на закон о продлении моратория на куплю-продажу земельных участков сельхозназначения до 1 января 2012 года. Причем установлено, что мораторий будет действовать до этой даты даже при условии принятия законов о государственном земельном кадастре и о рынке земель. Ранее окончание моратория связывалось исключительно с появлением этих законов.
Напомним, мораторий запрещает вносить права на земельную часть (пай) в уставные фонды хозяйственных обществ до 1 января 2012 года. Также запрещает осуществлять куплю-продажу земельных участков сельхозназначения государственной и коммунальной собственности, кроме выкупа их для общественных нужд. Не допускается любое отчуждение или изменение целевого назначения земельных участков (в том числе обмен земельного участка на другой земельный участок), находящихся в собственности граждан или юридических лиц и предназначенных для товарного сельхозпроизводства, ведения личного крестьянского хозяйства, а также земельных частей (паев), кроме передачи по наследству, обмена и выкупа для общественных нужд.
Ранее предполагалось, что для этого должен вступить в силу закон о государственном земельном кадастре и о рынке земель, определив особенности обращения земель государственной и коммунальной собственности и земель товарного сельскохозяйственного производства.
То, что ситуация с землей критическая, признают депутаты и чиновники от всех политических сил. Сейчас никто толком не знает, кому какая земля принадлежит.
Рынок земли существует, правда, этот рынок остается нерегулируемым. Отрицать это глупо. Земля продается и покупается, достаточно почитать объявления в прессе.
Поскольку ситуация с движением земли законсервирована, наверняка мораторий на куплю-продажу сельхозземли мог возродить старые и спровоцировать новые схемы по отчуждению земельных участков сельхозназначения. Земельные отношения еще больше уйдут в тень.
В моратории заинтересованы земельные спекулянты, которые не стремятся к прозрачному рынку земли. Однако не стоит забывать, что на законодательном уровне не определено, могут ли быть хозяевами земли иностранцы, не определены земли, в которых есть полезные ископаемые. Берега озер и рек также не должны быть никем приватизированы.
Безусловно, благодаря легализации торговли землей увеличится количество сделок, совершенных иностранными инвесторами. Это создаст спрос. Поэтому торговля землей в любом случае - прибыльное дело.
Валерий КРИВЕНКО,
юрист компании RealNest