RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Цены на жилье окончательно стабилизировались
Выпуск 298 от 30.12.2009. Тема "Аналитика"

Цены на жилье окончательно стабилизировались

В декабре рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал незначительное повышение цен предложений в среднем по городу в размере 0,3%. По сравнению с прошлым месяцем, величина спроса на покупку вторичного жилья снизилась примерно на 19%. В то же время объем предложений снизился на треть по отношению к прошлому месяцу. По данным на конец декабря, предложение превышает спрос в 4,8 раза.

Вторичный рынок

В структуре предложения представлено большое количество квартир в состоянии «евроремонт». Объем такого жилья составляет около 30% от общего числа предложений.

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 72% составляют квартиры в высотных домах, около 7% - в «сталинках» и «екатерининках», порядка 21% - в «хрущевках». В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 46%, в «сталинках» и «екатерининках» - 37%, в «хрущевках» - 17%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах максимален и составляет 74%, в «сталинках» и «екатерининках» - 7,5%, «хрущевках» - 18,5%.

В процентном выражении объем представленных на рынке «единичек» составляет 24,9%, двухкомнатных квартир - 22,6%, трехкомнатных, а также с количеством комнат «четыре и более» – 52,5%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир увеличилась примерно на 3,9%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $31,5 тыс. В центральных районах города цены предложений остались без изменений. В приближенных к центру районах цены повысились на 3,1%. В отдаленных районах повысились на 0,4%.

В сегменте двухкомнатных квартир в приближенных к центру и в отдаленных районах повышение цен составило 1,0% и 0,7% соответственно, а в центральных районах цены снизились на 2,2%. В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры повысились на 1,8%. По итогам ноября, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $45,3 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу существенно снизились: на 8,2% по отношению к ноябрю. Цены на квартиры, расположенные в центральной части города, снизились на 10,3%. Такое существенное снижение объясняется тем, что в ноябре на рынок поступило большое количество квартир, расположенных в домах старого жилого фонда, особенно в «сталинках» и «екатерининках». Цены предложений на такие квартиры существенно ниже среднерыночных значений, что повлияло на среднюю цену предложения. В отдаленных от центра районах цены предложений снизились на 0,3%, а в приближенных к центру - на 1,8%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало декабря составляет $69,8 тыс.

По итогам декабря, средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $969, что на 0,3% выше ноябрьских значений ($966). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на 30 декабря $1306, в приближенных к центру - $1030, в отдаленных от центра - $877. Соответственно, снижение цен предложений в центре города составило 12,6%. В районах, приближенных к центру, цены повысились на 6,5%, в отдаленных районах - на 0,9%.

Основной тенденцией декабря стало массовое снятие квартир с продажи, а также снижение цен предложений на дома «старой» постройки и окончательная стабилизация цен. Покупатель интересуется качественным жильем, т.е. квартирами в высотных кирпичных домах относительно новой постройки в районах, приближенных к центру и спальных районах. А таких предложений на рынке Днепропетровска очень мало, соответственно, и цена предложения достаточно высока. Таким образом, получается замкнутый круг: купить хочется, но цена не позволяет.

Днепропетровску катастрофически не хватает нового доступного жилья. В сегменте «старого» фонда ситуация совершенно противоположная: предложений очень много и торговаться готовы, но вот покупать такое жилье мало кто готов. Покупатель, располагающий средствами на покупку квартиры, сегодня четко отдает себе отчет, за что он готов платить и за что нет. Все умеют считать свои деньги и понимают, что до кризиса цены в гривне были ниже, чем сейчас. Оснований же для роста цен на старое жилье нет. Доходы населения существенно снизились по отношению к 2008 году, дома и коммуникации еще больше устарели.

Уже после весеннего спада цен покупатели вновь отыграли ценовое падение в течение лета и осени. Сегодня цены предложений в гривне превышают уровень докризисных примерно на 25%-30%. Следует отметить, что рынок был «перегрет» еще до кризиса, и еще летом 2008 года было первое незначительное снижение цен. Тогда ценовому спаду способствовало ужесточение ипотечного кредитования. Сегодня ипотека не стала более доступной, ставки возросли на 10-15%. Поэтому не исключена вторая волна снижения цен на жилье.

Если рынок не оживет до лета 2010 года, то, скорее всего, осенью следует ожидать новой волны снижения цен.







Первичный рынок

В начале декабря застройщики Днепропетровска зафиксировали цены на предлагаемое жилье, и на протяжении всего месяца они были стабильны.

В среднем по городу стоимость 1 кв.м по состоянию на 30 декабря составляет 9380 грн. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 8032 грн., цены на жилье элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах составляют - 12975 грн. /кв. м (см. таблицу 1). Спросом пользуются только новостройки, сданные в эксплуатацию.

В начале года стоимость 1 кв.м. составляла в среднем по городу 10737 грн., что почти на 13% меньше цен сегодняшних. По итогам года снижение в сегменте жилья эконом-класса составило около 4,9%, а в сегменте элит-класса - около 25%.

В 2010 году цены предложений не подвергнутся существенной корректировке. Вполне вероятна стабильность цен и увеличение количества замороженных объектов-долгостроев.






Таблица №1




*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также квартир с евроремонтом не учитывались.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Кировское. Собственный берег и дом в дачном кооперативе.
Предлагается к продаже завод нового поколения
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0749