RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Почем купить офис в Днепропетровске?
Выпуск 296 от 16.12.2009. Тема "Аналитика"

Почем купить офис в Днепропетровске?

Коммерческая недвижимость Днепропетровска по-прежнему находится под сильным влиянием экономического спада. Цены на офисные площади продолжают свое снижение во всех сегментах. Наиболее значительное снижение с начала 2009 года наблюдается в центральной части города, где ставки упали в среднем на 51%.

К середине декабря общий объем предложения офисных площадей в Днепропетровске, по сравнению с данными за третий квартал текущего года, увеличился в два раза. Спрос за аналогичный период снизился на 8%. Цены предложений, по данным на 15 декабря 2009 года, в среднем по городу снизились на 13,7% в долларовом эквиваленте по отношению к данным третьего квартала.

Стоимость офисной недвижимости по состоянию на 15 декабря в среднем по городу составляет $1448 за кв.м (табл. 1). С начала года цены предложений в Днепропетровске уменьшились примерно на 49,8%, при этом в центральных районах города снижение составило 51%, в районах, приближенных к центру и отдаленных – 37,9% и 42,0% соответственно.



Таблица №1





График №1





График №2





График №3



Судя по данным, наибольшее падение цен предложений произошло в центральных районах города, в размере 14,7%. Средняя стоимость 1 кв.м в этих районах составляет $1520. В районах, отдаленных от центра, снижение цен предложений составило 10,9%. Соответственно средняя стоимость 1 кв.м в этих районах опустилась до $1595. В приближенных к центру районах зафиксировано снижение цен предложений в размере 1,9%, средняя стоимость 1 кв.м составила $1101.

По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, в текущем году произошли существенные изменения в структуре спроса: значительно увеличилась доля запросов на более дешевые офисные площади. Небольшие блоки площадью 50-100 кв. м становятся наиболее ликвидными объектами.

Покупка офисной недвижимости наименее востребована, по сравнению с другими объектами коммерческого назначения. На сегодняшний день более интересен сегмент аренды, хотя и тут спрос минимален. Арендные ставки продолжают свое снижение.

Следует отметить, что на помещения офисного назначения в новых бизнес-центрах цены предложений остаются стабильно высокими по отношению к старому офисному фонду. Объяснением этому может служить малое количество вводимых в эксплуатацию объектов в 2009 году.

В этом году объем прироста предложения составил всего лишь 7,4 тыс. кв.м за счет ввода в эксплуатацию административно-жилого комплекса «Магнат КМ», расположенного на проспекте Карла Маркса, 1 и пятиэтажного офисного центра по ул. Артема, 16. По данным строительных компаний города, до конца 2009 года не ожидается ввода в эксплуатацию новых бизнес-центров.

В 2010 году в центральной части города запланирован ввод в эксплуатацию бизнес-центра CIVILIZATION общей площадью 10500 кв.м, где офисные помещения с полной внутренней отделкой будут предоставляться исключительно в собственность. Также в следующем году планируется строительство и ввод в эксплуатацию бизнес-центра по ул. Глинки,16, общей площадью 6000 кв.м.

В дальнейшем на рынке офисной недвижимости не стоит ожидать существенных колебаний. Спрос и далее будет оставаться на минимальном уровне, оживление произойдет только после восстановления экономической ситуации в Украине.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest


А как у них?

В Европе спрос на офисную недвижимость упал на 34%, по сравнению с первыми тремя кварталами 2008 года. Сегодня этот показатель на 30% ниже среднего показателя за пять лет.

Высокая доля вакантных площадей особенно заметна в Центральной и Восточной Европе. За последние 12 месяцев она составила 15,6%. 

В Западной Европе доля вакантных площадей составила 9,2%. Дисбаланс спроса и предложения также наблюдается.


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Продажа. Магазин крупного формата. Г.Днепродзержинск, центральный район.
Продам 3 комнатную квартиру, S = 82 кв. м. ж/м Победа
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0711