Наша квартира приватизирована в общую совместную собственность на трех человек – на меня, мужа и сына. Кроме нас, в квартире никто не прописан. Сын уже совершеннолетний. Мы с мужем хотим подарить свои доли в квартире сыну. Как это сделать? Какие документы надо предоставить на сделку?
Анна
Сейчас квартира вам принадлежит на праве общей совместной собственности. То есть без определения доли каждого в праве собственности на эту квартиру. Поэтому, прежде чем подарить ваши доли сыну, их сначала надо выделить.
Вам необходимо заключить договор между собственниками об определении долей в праве общей собственности. Суть этого договора в том, что вы договариваетесь определить за каждым из собственников по 1/3 доли в праве общей собственности. После этого квартира будет вам принадлежать уже на праве общей долевой собственности.
Для заключения такого договора требуются правоустанавливающий документ на квартиру (свидетельство о праве собственности), справка из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах (чтобы убедиться, что в ней не зарегистрированы несовершеннолетние лица и их права не нарушаются), ваши паспорта и идентификационные коды.
Этот договор будет являться неотъемлемой частью вашего правоустанавливающего документа, и его необходимо будет зарегистрировать в БТИ. Теперь в Реестре прав собственности на недвижимое имущество за каждым из членов вашей семьи будет зарегистрировано по 1/3 доли в праве на вашу квартиру. После этого каждый собственник сможет распоряжаться своей долей. А это значит, что вы с мужем будете иметь право подарить свои доли сыну.
Для заключения договора дарения ваших долей сыну необходимо предоставить нотариусу правоустанавливающий документ на квартиру вместе с договором об определении долей, справку БТИ для дарения этих долей, справку из ЖЭКа о зарегистрированных в квартире лицах, ваши паспорта и идентификационные коды.
Существует также практика оформления одним договором двух действий: выделения долей и последующее их дарение. На мой взгляд, это не совсем корректно, так как процедура выделения долей должна пройти регистрацию в БТИ, где за каждым собственником будет закреплен размер его доли и рассчитана ее стоимость для отчуждения. Поэтому я рекомендую оформить ваши действия двумя отдельными договорами.
На мое имя несколько месяцев назад была оформлена доверенность на продажу квартиры. Доверитель уехал на год заграницу. Позже в доверенности была обнаружена ошибка. Когда я обратилась к нотариусу, который удостоверял эту доверенность, узнала, что исправить ничего уже нельзя. Так ли это? Ведь раньше в нотариальные документы могли вноситься изменения! Какой существует выход из сложившейся ситуации?
Ирина
В Вашем случае внести исправления в документ невозможно. Раньше действительно существовала такая практика, так как это не было запрещено. Нотариус мог внести в документ исправления с проставлением своей подписи и печати.
Но на сегодняшний момент, согласно законодательству, дописки и исправления в нотариально оформляемые документы могут быть внесены только во время совершения нотариального действия. То есть, если бы ошибку выявили во время удостоверения доверенности, то можно было сделать исправления, с проставлением даты такого исправления, подписи доверителя, а также подписи и печати нотариуса. Но после оформления доверенности, получения этого документа от нотариуса, внести какие-либо исправления и дописки нельзя. Поэтому Вам необходимо оформить новую доверенность. Если доверитель находится заграницей, то он может оформить доверенность в консульском учреждении Украины.
Я хочу составить завещание на все мое имущество на имя своего единственного сына. Могу ли я в завещании указать, что если он не сможет стать наследником, то все мое имущество перейдет моей сестре? Не будет ли в этом случае претендовать на наследство мой муж? Других родственников у меня нет.
Оксана
Вы можете подназначить Вашу сестру наследницей в завещании. Сделать это позволяет ст.1244 Гражданского кодекса Украины. В таком случае, если Ваш сын, указанный наследником в завещании, умрет до открытия наследства, а также если он не примет наследство, откажется от его принятия или будет устранен от права на наследование, то призываться к наследованию будет Ваша сестра.
При этом Ваш муж не будет призываться к наследованию в том случае, если у него не возникнет право на обязательную долю в наследстве.
Если на момент Вашей смерти муж окажется нетрудоспособным (по достижению пенсионного возраста или по состоянию здоровья), то он будет иметь право на обязательную долю в наследстве. Его доля будет составлять половину доли, полагающейся ему в случае наследования по закону.
При наследовании по закону ему полагалась бы 1/2 часть наследственного имущества (и 1/2 полагалась бы сыну). А обязательная доля будет составлять половину от 1/2 части – то есть 1/4 части наследственного имущества.
Собко Наталья Владимировна,
частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа