Я больше десяти лет пользуюсь гаражом моего деда в гаражном кооперативе и фактически плачу все расходы, связанные с его содержанием. Дед наконец решил подарить гараж мне. Но, обратившись в кооператив, мы поняли, что сначала нам надо его приватизировать. На руках у нас есть только решение райисполкома 1971 года о том, что моему деду разрешают купить гараж у предыдущего собственника. Подскажите, как нам приватизировать гараж?
Сазоновы
Член гаражного кооператива, полностью внесший свой пай за гараж, имеет право оформить свидетельство о праве собственности на гараж. Такое свидетельство оформляется в БТИ. Согласно «Временному положению о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество» для оформления прав собственности на гараж член автогаражного кооператива предоставляет в БТИ следующие документы:
Справку из автогаражного кооператива (АГК) установленного образца, которую необходимо получить у председателя и/или бухгалтера АГК с отметкой о том, что Вами полностью оплачены паевые (членские) взносы в АГК. В этой справке должен быть указан номер гаража, который закреплен за Вами, а также номер и дата принятия решения райисполкома, согласно которому был построен гараж. Данная справка должна быть заверена печатью кооператива.
Копию свидетельства о государственной регистрации АГК, с указанием кода ЕДРПОУ и места расположения кооператива.
Справку из областного управления статистики с указанием сведений о АГК.
Решение райисполкома о создании АГК, в котором указаны фамилии всех членов автогаражного кооператива.
Решение городского совета народных депутатов о выделении земельного участка во временное, постоянное пользование или о передаче земельного участка в собственность АГК с выдачей соответствующего государственного акта на землю.
Копию паспорта члена кооператива.
Копию справки о присвоении индивидуального налогового номера (ИНН).
Если имела место переуступка гаража (т. е. продажа), то в этом случае нужно предоставить протокол собрания АГК об исключении члена гаражного кооператива и внесении в список нового члена кооператива. Если человек вступил в члены гаражного кооператива до 1991 года, то БТИ оформит его право собственности на гараж. Если после 1991 года, то оформление права собственности осуществляется через суд, в связи с вступлением в силу закона о собственности.
В случае отсутствия хотя бы одного из вышеперечисленных документов (кроме паспорта и идентификационного кода члена кооператива) право собственности на гараж Вы сможете оформить только в судебном порядке.
После оформления прав собственности на гараж Вам необходимо в БТИ заказать выписку из реестра прав собственности для дарения и у нотариуса оформить договор дарения.
В случае, если член кооператива умер, не успев оформить право собственности на гараж при жизни, то наследники умершего смогут оформить право собственности на себя только в судебного порядке.
Несколько лет назад я в свою квартиру временно прописал свою племянницу – студентку, которая до недавнего времени фактически там проживала. Я проживаю в другом месте и там же прописан со своей семьей. С племянницей мы договорились, что она будет платить за квартиру и другие коммунальные услуги. За отопление, воду, газ и электричество она платила, а квартплату не вносила. Теперь представители ЖЭКа грозят мне судом по поводу долга по квартплате. Должен ли я погашать эту задолженность, если я фактически не проживал в этой квартире и коммунальными услугами пользовался тоже другой человек?
Андрей
Гражданским кодексом Украины предусмотрено, что свое право собственности на имущество собственник осуществляет в соответствии с законом и независимо от воли других лиц. При этом на содержание и объем права собственности не влияют место проживания собственника и месторасположение имущества. Согласно гражданскому и жилищному законодательству Украины собственник обязан содержать принадлежащее ему имущество и обеспечивать за свой счет его ремонт и эксплуатацию.
В данном случае Вы как владелец квартиры должны оплачивать все коммунальные платежи, связанные с содержанием вашей квартиры. И требование ЖЭКа погасить задолженность по квартплате абсолютно правомерно. В то же самое время Вы можете в судебном порядке потребовать от квартирантки возврата потраченных вами денег. Правда, в суде Вам необходимо будет доказать, что вы действительно договаривались с племянницей, что оплачивать коммунальные услуги и вносить квартплату будет она.
Вадим Мальцев,
руководитель юридического департамента