RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
Выпуск 293 от 25.11.2009. Тема "Аналитика"

Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое

На рынке торговой недвижимости Днепропетровска наблюдается снижение количества предложений в сегменте продаж на 12% по отношению к данным, полученным на 1 октября 2009 года. Чувствуется незначительное оживление активности на рынке, но количество фиксируемых сделок, как и ранее, остается единичным.

На начало октября 2009 года средняя стоимость 1 кв.м торговой недвижимости в Днепропетровске составляла $2476. Но уже на 15 ноября данное значение снизилось до уровня $2170, что на 12,4% меньше предыдущего показателя. На протяжении октября-ноября во всех районах города наблюдалось значительное падение цен, которое обусловлено, как и ранее, малым спросом на объекты коммерческой недвижимости.

Количество предложений также снижается. По отношению к данным, полученным на 1 октября, объем предложений снизился на 12%. Это связано с тем, что продавцы снимают объекты с продажи, так как не готовы продавать свои объекты по заниженным ценам.

Торговые помещения представлены во всех районах города в таких соотношениях: около 35,5% площадей предлагаются в центральных районах города, в приближенных к центру и отдаленных от центра районах – 24,4% и 40% соответственно.

В структуре предложения около 42% представленных на рынке объектов имеют площадь от 30 до 100 кв.м, около 38% – это объекты площадью от 100 до 500 кв.м и всего лишь 20% составляют объекты площадью более 500 кв.м. Следует отметить, что по итогам третьего квартала помещения площадью свыше 500 кв.м в общем объеме предложений составляли 10%, а уже на 15 ноября доля таких объектов увеличилась вдвое. Такие данные свидетельствуют о том, что операторы торговой сети сокращают свои торговые площади из-за малой рентабельности.

По итогам первой половины четвертого квартала 2009 года, наибольшее падение цен зафиксировано в приближенных к центру районах – 22,8% (средняя стоимость 1 кв.м – $1895), наименьшее падение – в центральных районах города, в размере 5,0%. Средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составила $3125. В отдаленных от центра районах понижение составило 17,2%, стоимость 1 кв.м на 15 ноября – $1488 (см. таблицу 1).



Таблица №1





График №1





График №2





График №3



Изменение цен на объекты торгового назначения с начала 2009 года и по 15 ноября в целом по городу составило 48,1%, среднерыночный показатель квадратного метра снизился с отметки $4181 за кв.м до уровня $2170 за кв.м. В центральной части Днепропетровска снижение цен составило 51,2% (с $6400 за кв.м до $3125 за кв.м). В районах, приближенных к центру города, зафиксировано наибольшее падение цен предложений – 52,8% (с $4015 за кв.м до $1895 за кв.м). В районах, отдаленных от центра, отмечается наименьшее падение цен предложений – 29,1% (с $2100 за кв.м до $1488 за кв.м).

Рынок торговых помещений пока продолжает пребывать в кризисе: цены предложений, как и арендные ставки, снижаются. Такая тенденция будет сохраняться до тех пор, пока не начнется увеличение платежеспособности населения, а ожидать этого можно не ранее весны 2010 года. Еще одна заметная тенденция последних месяцев: получили второе дыхание малоформатные торговые площади. Сложность и низкая рентабельность работы с крупными сетевыми операторами заставляют многих производителей продуктов питания ориентироваться на мелкие павильоны и киоски, расположенные в спальных районах города. Основное влияние на рынок торговых помещений оказывают покупательские настроения, которые пока не дают позитивных сигналов для операторов.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest


В Украине в текущем году объем ввода торговых площадей сократится на 9,3%, по сравнению с 2008 годом, – до 587 тыс. кв. м (около 57 торговых центров, тем самым емкость рынка составит 3,275 млн. кв. м.

За 2008 год было введено в эксплуатацию 52 объекта, или около 647 тыс. кв. м торговых площадей (для сравнения: 625 тыс. кв. м в 2007 году), что на 45% меньше заявленных ранее объемов. Еще в середине прошлого года к открытию заявлялось более 940 тыс. кв. м площадей.

На конец 2008 года в Украине насчитывалось 298 ТЦ общей торговой площадью 2,688 млн. кв. м. Средняя площадь ТЦ составляет 9 тыс. кв. м. При этом на конец прошлого года на 1 тыс. жителей в Украине приходилось 58 кв. м торговых площадей, тогда как средний показатель для Европы составляет 200 кв. м на 1 тыс. жителей.


Отдел оценки:

8(056) 790 02 77
8(056) 788 65 40
8(050) 603 82 72

Предоставляем информационные справки:

- о рыночной стоимости недвижимого имущества на заданный период времени для суда;
- о состоянии арендных ставок объектов коммерческого назначения во всех районах города.

Оказываем услуги независимой оценки имущества, оборудования, автотранспорта.








+380 56 79-000-79
   Объявления
Продажа дома в элитном районе города!!!
Предлагается к продаже завод нового поколения
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0816