RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 289 от 28.10.2009. Тема "Юридическая консультация"

ВОПРОС - ОТВЕТ

Уважаемые читатели! 
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2  или на  е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79

Будут ли наследники претендовать?

Мой дед завещал моей матери квартиру. Но поскольку кроме дочери у него есть сын, хотелось бы узнать – будет ли он иметь право претендовать на квартиру после смерти отца?

Лидия

Согласно действующему законодательству, если наследодатель оставил завещание, то наследование будет осуществляться наследниками по завещанию, а не по закону. И независимо от количества наследников по закону в наследство будут вступать только те наследники, которые указаны в завещании. Законом защищаются только малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители, которые наследуют, независимо от содержания завещания, половину части, которая принадлежала бы каждому из них в случае наследования по закону (обязательная доля в наследстве). Имущество, не охваченное завещанием, наследуется наследниками по закону на общих основаниях.

Разделить участок

Бабушка моей жены хочет разделить свой участок на 2 части. Одну отдать нам под застройку. Как это делать и куда обращаться?

Игорь

Для возможности раздела земельного участка, собственник участка должен заказать соответствующую документацию по землеустройству для раздела земельного участка. Ее разрабатывают юридические и физические лица-предприниматели, имеющие соответствующую лицензию на выполнение такого вида работ. После чего, решением органа местного самоуправления утверждается раздел существующего участка на два вновь созданных земельных участка. Затем собственник получает два государственных акта на земельные участки, взамен ранее существовавшего одного госакта на землю. После этого собственник (в данном случае бабушка) имеет право распорядиться каждым из участков по своему усмотрению, в том числе и подарить. Все это касается, конечно, только приватизированной земли.

Если земля не приватизирована, то для начала собственник должен ее приватизировать на себя.

Покупаем «недострой»

Я собираюсь купить в черте города недостроенный дом, расположенный на приватизированном участке. У меня такой вопрос: какой пакет документов должен предоставить мне продавец? И второй момент – хочется быть уверенной, что под строительство этого дома не был взят кредит. Можно ли это как-то проверить?

Анна

Если вы собираетесь приобрести объект незаконченного строительства, то для возможности заключения договора купли-продажи такого объекта – жилого дома, продавец должен предоставить пакет документов, аналогичный для продажи готового объекта недвижимости. К таким документам относится правоустанавливающий документ, выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи, технический паспорт, справка о прописанных лицах по данному адресу.

Кроме того, одновременно с продажей объекта незаконченного строительства – жилого дома, необходимо приобрести и земельный участок, на котором находится данный объект. Для отчуждения земельного участка продавец предоставляет государственный акт на землю, нормативно-денежную оценку земли, экспертную оценку земли, справку об отсутствии обременений и ограничений на данный участок, выписку из реестра земель о присвоении кадастрового номера. В том случае, если данные дом или земельный участок находятся в ипотеке, то при подготовке документов данные будут известны.

Если в ипотеке находится дом, то данные будут в БТИ, если же в ипотеке находится земля, то данная информация будет известна при получении справки об отсутствии обременений и ограничений. Кроме того, в момент нотариального удостоверения договора купли-продажи недвижимости нотариус проверяет запреты и аресты на данное имущество. Если такие имеются, то сторонам будет отказано в удостоверении такой сделки.

Мое или общее?

Объясните пожалуйста: является ли приватизированный одним из супругов во время брака земельный участок в пределах норм бесплатной приватизации общей совместной собственностью супругов? Вопрос возник в связи с тем, что приватизация земельного участка бесплатная, супруг, который приватизировал земельный участок, использовал свое право на приватизацию земельного участка определенной категории, а другой супруг – нет. Буду очень признателен за информацию.

Сергей

Согласно действующему законодательству все, что приобретено супругами в браке, является их общей совместной собственностью и делится пополам. Если говорить о недвижимом имуществе, то исключение составляет имущество, полученное одним из супругов в наследство, подаренное ему, приобретенное за личные средства (если этому есть неопровержимые доказательства). Бесплатной приватизации в этом списке нет.

Яна Кобан,
руководитель юридического департамента






+380 56 79-000-79
   Объявления
Продажа дома в элитном районе города!!!
Комплекс строений по ул. Карла Либкнехта
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0879