В связи с участившимися случаями реконструкции квартир на первых этажах многоквартирных домов под магазины Государственная архитектурно-строительная инспекция опубликовала некоторые разъяснения.
Проведение реконструкции квартиры под магазин нуждается в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок, где будет обустроен вход. Без предоставления таких документов получить разрешение на выполнение работ по реконструкции невозможно.
Это связанно с тем, что согласно ст. 42 Земельного кодекса земельные участки, на которых расположены многоквартирные жилые дома, а также прилегающие к ним территории, предоставляются в постоянное пользование предприятиям, учреждениям, организациям, осуществляющим управление этими домами. Реконструкция же квартиры под магазин предусматривает оборудование отдельного входа. Расположение таких конструкций на придомовой территории ограничит сособственников жилого дома в части свободного пользования участком. То есть де-факто этот участок будет изъят из общего пользования.
Правоустанавливающим документом, который необходимо предоставить для получения разрешения на реконструкцию, может быть или копия документа о праве собственности на дом, или письменное согласие его собственников на проведение этих работ.
По материалам информагентств