Летом прошлого года мой прадед при живой жене по договору дарения передал 1/2 приватизированной на обоих супругов квартиры, где они прописаны, третьей стороне, которая не является родственником. Прабабушка страдает склерозом, поэтому не помнит, что она подписывала. Прадед являлся инвалидом 1 группы, и в возрасте 91 год тоже мало что понимал. После смерти прадеда 5 марта этого года ситуация для родственников прояснилась, и они узнали, что фактически у них забрали половину квартиры. То есть, до этого никто и не предполагал, что прадед подарил 1/2 квартиры. Подскажите, как правильно, с юридической точки зрения, поступить в суде, чтобы признать договор дарения недействительным? Отталкиваться от того, что прадед был не в своем уме или аргументировать тем, что у бабушки склероз (есть документальное подтверждение)?
Правнук
Согласно действующему законодательству сделка является действительной, если ее недействительность прямо не установлена законом, или если она признана действительной судом. Чтобы признать недействительным договор дарения, стороны по договору имеют право обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Законом установлены основания, по которым сделка может быть признана недействительной, а именно:
1.Содержание сделки не может противоречить Гражданскому Кодексу Украины, другим актам гражданского законодательства, а также моральным принципам общества.
2.Лицо, которое совершает сделку, должно иметь необходимый объем гражданской дееспособности.
3.Волеизъявление участника сделки должно быть свободным и отвечать его внутренней воле.
4.Сделка должна совершаться в форме, установленной законом.
5.Сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, которые обусловлены ею.
Но в вашем случае обращение в суд проблематично, поскольку одна из сторон сделки умерла. Кроме того, в том случае, если такой договор был нотариально удостоверен, то нотариус обязан был удостовериться в дееспособности сторон, в том числе и дарителя.
Кроме того, не совсем понятно, как родственники, опекающие своих пожилых родителей, не могли не знать о совершаемой сделке? Ведь чтобы продать даже часть квартиры, необходимо получить выписку из реестра прав собственности на недвижимое имущество, которое выдается по личному заявлению собственника либо уполномоченного представителя нотариально удостоверенной доверенности. Кроме того, в обязательном порядке предварительно проводится инвентаризация квартиры для подготовки нового технического паспорта. Хотелось бы также обратить ваше внимание, что для возможности заключения договора дарения части в праве совместной собственности согласие супруга не требуется.
В данном случае могло быть несколько вариантов развития событий. Либо действовали мошенники, которые подделали все документы, ввели в заблуждение пожилых людей, обманным способом получив доверенность на совершение определенных действий в отношении части квартиры. Либо ваш прадедушка осознанно подарил часть квартиры взамен каких-то услуг, ведь была переоформлена только 1/2 часть квартиры, а не квартира в целом. Поэтому, если вы сомневаетесь в волеизъявлении вашего прадеда и его личном участии в совершении вышеуказанных действий, то необходимо обратиться с соответствующим заявлением в правоохранительные органы в отношении должностных лиц, которые выдавали выписку для дарения части квартиры, и нотариуса, который удостоверял этот договор дарения.