RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Нюансы нотариального удостоверения договора найма жилья
Выпуск 282 от 09.09.2009. Тема "Законодательство"

Нюансы нотариального удостоверения договора найма жилья

Сегодня не многие украинцы могут позволить себе купить квартиру или другое жилье. Выход из сложившейся ситуации – аренда жилья. Для получения гарантий заключаются письменные договоры. Но иногда этого недостаточно, и стороны решают нотариально удостоверить договор найма.

Для нотариального удостоверения договора найма жилья, принадлежащего физическим или юридическим лицам на праве собственности, нотариус требует выписку из Реестра прав собственности на недвижимое имущество. В населенных пунктах, где органы БТИ не подключены к Реестру прав собственности, – справку-характеристику бюро технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация не проведена, – справку соответствующего органа местного самоуправления. Кроме того, для ознакомления представляется правоустанавливающий документ о принадлежности наймодателю жилья, сдаваемого в наем (аренду).

В аренду жилья могут быть предоставлены помещения, в частности квартира или ее часть, жилой дом или его часть. Не могут быть самостоятельным предметом договора найма жилья не пригодные для проживания (подвалы и др.), а также подсобные помещения (кухня, коридор, кладовка т. п.), которые сдаются в аренду только вместе с жилым помещением.

В тексте договора обязательно указываются лица, которые будут проживать вместе с нанимателем. Договоры найма (поднайма) жилых помещений удостоверяются нотариусом при наличии письменного согласия наймодателя о сдаче жилья в поднаем.

Жилье для проживания сдается в аренду на определенный срок (в том числе на период сохранения этого помещения за временно отсутствующим нанимателем). При удостоверении договора найма (аренды) без указания срока его действия нотариус должен разъяснить сторонам, что такой договор считается заключенным на пять лет (статья 821 Гражданского кодекса).

При удостоверении договора нотариус разъясняет сторонам необходимость их регистрации в соответствующих органах, о чем делается отметка в тексте удостоверительной надписью. Если наймодателем является физическое лицо, не являющееся субъектом предпринимательской деятельности, то нотариус предоставляет информацию об удостоверении такого договора налоговому органу по основному месту жительства налогоплательщика – арендодателя.

По материалам интернет-издательств






+380 56 79-000-79
   Объявления
г. Павлоград Торговый Комплекс на центральном проспекте города - Карла Маркса
Комплекс строений промышленного назначения, ж/м. Фрунзенский, ул. Столбовая.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0857