Премьер-министр Юлия Тимошенко считает целесообразным рассмотреть в ближайшее время законопроект о налоге на недвижимость в Верховной Раде. Согласно документу, облагаться налогом будут квартиры площадью свыше 150 кв. м.
Напомним, правительственный законопроект №3533 «О налоге на недвижимое имущество (недвижимость), отличающееся от земельного участка», был зарегистрирован в Верховной Раде еще в декабре прошлого года. Разработчики проекта поставили перед собой задачу не только наполнить местные бюджеты, но и создать инструмент справедливого перераспределения социальных благ, а также приостановить хаотическую скупку жилья с целью последующей перепродажи.
В проекте закона не все так ясно и понятно, считают юристы. Во-первых, согласно документу объектом налогообложения являются строения, расположенные на земельных участках, а также жилые дома и пристройки к ним, квартиры, комнаты в коммунальных квартирах, дачные и садовые дома. В то же время недвижимостью в цивилизованном мире является земля и, следовательно, объектом налогообложения – земельный участок со всеми расположенными на нем сооружениями.
Во-вторых, ставка налогообложения в расчете на год предполагается в размере 1% от суммы месячного прожиточного минимума, действующего для трудоспособного лица на 1 января отчетного налогового года, за 1 кв. м общей площади объекта налогообложения. Таким образом, ставка одинакова и для обладателей многоуровневых апартаментов, и для жителей коммуналок, что вряд ли можно назвать социальной справедливостью.
В-третьих, вопросы вызывают предусмотренные льготы. Статья 7 законопроекта гласит, что от уплаты налога освобождаются лица, воспитывающие троих и более детей. Надо полагать, льготников по этому пункту будет не очень много. Кроме того, в пункте 7.2 законопроекта написано буквально следующее: «Плательщик налога имеет право на льготы в виде уменьшения базы налогообложения по каждому из видов строений в таких размерах:
– 200 кв. м общей площади строения;
– 100 кв. м общей площади садового (дачного) дома;
– 100 кв. м общей площади индивидуального гаража и другие хозяйственные строения».
Оптимистично настроенные граждане почему-то решили, что в законе говорится об объектах, площадь которых меньше указанных квадратных метров. Однако с таким же успехом можно говорить о том, что льготы положены тем, что имеет в собственности строения большей площади.
Эксперты рынка недвижимости не верят ни в эффективность подобного закона, ни вообще в то, что он будет принят. Хотя в том, что недвижимость в Украине когда-нибудь будет облагаться налогом, у экспертов сомнений нет. Вопрос только в том, когда именно. «В ближайшие пару лет закон о налогообложении недвижимости вряд ли будет принят. В первую очередь, потому, что в недвижимости гораздо тяжелее скрыть доходы-расходы, ведь «дворец» в карман не спрячешь. А значит, введение налога невыгодно владельцам крупной недвижимости, то есть фактически тем, от кого и зависит принятие закона», – отметил директор экономических программ Центра экономических и политических исследований им. Разумкова Василий Юрчишин.
По материалам интернет-издательств