RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Зарубежная недвижимость: покупаем квартиру для себя
Выпуск 269 от 27.05.2009. Тема "Зарубежная недвижимость"

Зарубежная недвижимость: покупаем квартиру для себя

Мировые рынки недвижимости переживают не лучшие времена: во многих странах цены снижаются, ипотечный кредит взять сложно, стройки замораживаются. Эксперты уверены, что настало удачное время для приобретения недвижимости — жилье стало доступнее, застройщики готовы идти на существенные уступки. Теперь не продавец выбирает покупателя, а покупатель — продавца.

Сейчас основной причиной приобретения заграничной недвижимости является покупка для себя — это «второй дом», квартира для семейного отдыха у моря. Вместе с тем эксперты предупреждают: на заграничных квадратных метрах нельзя заработать быстро, но можно купить и подождать. Кризис не будет длиться вечно: в одних странах цены на жилье уже перестали снижаться, в других спад прекратится через год-два, а в некоторых регионах Германии, Южной Италии и Кипра цены падать и не собирались.

В прошлых номерах нашей газеты мы рассказывали о ситуации на некоторых рынках Западной Европы и Ближнего Востока. Сегодня попробуем рассмотреть, что происходит на рынке недвижимости наших восточных соседей — стран бывшего социалистического лагеря.

БОЛГАРИЯ

По данным аналитиков компании Reiffeisen Real Estate, цены на недвижимость в стране опустились до уровня 2007 года, когда средняя стоимость квартиры площадью 60-70 кв. м в Софии составляла от €70 тыс. до €80 тыс. Этот спад особенно заметен в наиболее популярной среди покупателей ценовой категории от €50 тыс. до €70 тыс. В течение ближайших нескольких месяцев, говорят аналитики, ситуация не изменится. Наибольшее сопротивление кризису оказывает сегмент элитной недвижимости, что обусловлено стабильным спросом на фоне нехватки предложения.

Что же касается нового строительства, то, по данным компании DreamHome, строительство продолжается. Большинство застройщиков строят на свои деньги, а не на кредиты. Кризис их не затронул. У покупателей же есть определенное преимущество — компании начали давать скидки до 20%, рассрочки до трех лет. Эти бонусы предлагают не только пострадавшие от кризиса застройщики, но и те, кто просто хочет привлечь больше клиентов в трудное время. Люди с деньгами никуда не делись. Сейчас им просто нужно понять, что Болгария — это интересно. Те застройщики, у кого все-таки есть проблемы с финансированием, распродают свои комплексы, снижая цену чуть ли не вдвое.

По мнению специалистов DreamHome, цены будут незначительно снижаться до лета. Но недвижимость на первой линии моря дешеветь не начнет, так как на нее всегда есть спрос. Там застройщики могут сделать скидку 5—10%, но не более. Наиболее ликвидны объекты площадью 50—60 кв. м, а также студии. Их легко перепродать и сдать в аренду.

ВЕНГРИЯ

Рынок недвижимости Венгрии находится в своеобразной стадии торможения, но спада цен не наблюдается. Стабильность обусловлена тем, что цены не были завышены. Небольшая их коррекция ни у кого не вызывает паники, сообщают специалисты компании Westinvest.

Что касается строительства, то новых проектов почти нет (достигнут антирекорд 20-летней давности), но те, что были начаты, достраиваются. Тот факт, что в этом году стартует мало проектов, благоприятен для инвесторов, так как через несколько лет спрос будет превышать предложение, и тот, кто купит сейчас с целью последующей сдачи в аренду, может рассчитывать на прибыль. В Венгрии вполне возможно взять ипотечный кредит, который дается нерезидентам под 8—9% годовых на 20—30 лет. Ипотечный пузырь не лопнул, благодаря эффективной банковской системе, госсубсидированию и отсутствию «моды на Венгрию».

Зарубежные инвесторы стали больше интересоваться венгерской недвижимостью, чем три-четыре года назад. Большинство интересуется готовыми объектами стоимостью до €100 тыс. (ранее — €150—200 тыс.).

ГЕРМАНИЯ

Кризис в Германии, по данным компании «Хеттингер-Финанц», не ощущается, особенно на западе страны. Здесь не было «мыльного пузыря», цены не «накручивались», и сейчас присутствует стабильный рост в 3—5% в год. На коммерческой недвижимости кризис вообще не сказался. Строительство в стране не прекращается, к тому же подешевели стройматериалы. Если заглянуть в будущее, то ожидается ценовая стабильность.

Иностранные покупатели стали интересоваться более дешевыми объектами, чем раньше, — от €150 тыс. до €300 тыс. Как правило, это квартиры. Цель такой покупки — либо «второй дом», либо вложение средств. Ликвидную недвижимость можно приобрести по цене от €150 тыс. до €200 тыс.

ПОЛЬША

Стоимость «вторичных» квартир в крупнейших городах Польши в апреле продолжала снижаться в годовом исчислении, однако относительно предыдущего месяца в ряде населенных пунктов данный показатель немного вырос. Наибольший спад, по сравнению с прошлым апрелем, был отмечен в Кракове (-12%), Катовице (-9%) и Вроцлаве (-8,2%). В Торуне, Познане и Лодзе цены «просели» на 7%.

В столице — Варшаве стоимость квартир за прошедшие 12 месяцев упала на 6%. В то же время, в некоторых городах, включая Гдыню, Ополе, Люблин и Бялысток, цены немного выросли относительно марта — в пределах 0,2 — 0,7%. В отчете портала szybko.pl и консалтингового агентства Expander говорится, что рынок жилья Польши начинает стабилизироваться. Об этом свидетельствует и тот факт, что кредитоспособность заемщиков в апреле увеличилась.

По материалам Prian.ru






+380 56 79-000-79
   Объявления
3 комнатная квартира в нагорном р-не, с автономным отоплением
Продажа элитного участка в Новоалександровке (коттеджный пос.Кристальный).
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0616