RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Зарубежная недвижимость: что почем?
Выпуск 266 от 29.04.2009. Тема "Зарубежная недвижимость"

Зарубежная недвижимость: что почем?

Финансовый кризис «прошелся» по рынкам недвижимости почти всех стран мира и отразился на ценах и объемах продаж жилья. Эксперты отмечают: такой возможности купить изрядно подешевевшее заграничное жилье еще не было. Для тех, кто сейчас ищет, во что бы вложить валютные сбережения, зарубежная недвижимость представляется весьма привлекательным объектом инвестиций. Надо только знать, где инвестировать.

США

За время кризиса цены на вторичное жилье в США просели на треть, а объемы строительства сократились вдвое. В марте 2009 года число начатых строительных объектов жилья упало до 41 900, что на 48,4% меньше, чем в марте прошлого года. По сравнению с февралем, данный показатель сократился на 10,8%.

Начало весеннего сезона не внесло оживления на рынок вторичного жилья: в марте объемы продаж снизились на 3% по сравнению с февралем. По оценкам Национальной ассоциации риэлторов (NAR), около половины всех продаж вторичного жилья приходится на объекты, изъятые за долги по ипотеке.

Сейчас, когда доллар начал отвоевывать свои былые позиции, многим кажется, что об инвестициях в США можно забыть. Это не так. США — должник номер один в мире, что может привести к кризису второй волны осенью 2009 года. Тогда цены на жилье станут еще ниже, что неизбежно привлечет инвесторов из других стран. В настоящее время можно приобрести дом с 3 спальнями в штате Нью-Йорк за сумму менее 25 тыс. евро и сдавать его в аренду, возвращая до 30% стоимости жилья в год. Потеря рабочих мест, сокращение зарплат и бонусов «привели в чувство» перегретый нью-йоркский рынок недвижимости.

В крупных городах (исключая Нью-Йорк) цены снизились на четверть, что уже дает право рассматривать США как интересное направление для инвестиций. Так, средняя стоимость вторичных квартир на Манхэттене в I квартале 2009 года упала на 11—16% до 749 тысяч долларов, говорится в отчетах ряда риелторских агентств Нью-Йорка. Цены по-прежнему снижаются, и в следующем квартале они будут еще меньше, говорят риэлторы. Манхэттен вновь стал доступным, по крайней мере, гораздо доступнее, чем полгода назад.

Канада

В отличие от американского, канадский рынок недвижимости выглядит относительно стабильным. На протяжении всего 2008 года продолжался рост цен на жилье (в диапазоне 6,9-8,3% в зависимости от типа недвижимости). По мнению специалистов, рынок недвижимости Канады пошел иным путем, чем рынок соседних США. Это связано с тем, что в Канаде не так развито ипотечное кредитование, принявшее «маразматический характер у южных соседей». Цены на недвижимость в Канаде не снижались уже семь лет. Снижение цен на 2009 год прогнозируется на уровне 4-5 %.

Франция

Франция переносит кризис достаточно спокойно. По данным Национальной федерации риэлторов Франции, цены на недвижимость в I квартале 2009 года снизились на 9,8% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако, несмотря на подобный спад, эксперты уверены в устойчивости французского рынка недвижимости. В частности, позитивным явлением, которое может свидетельствовать о восстановлении рынка, они называют рост покупательской активности. Этому способствовало снижение процентных ставок Европейским Центробанком до 1,5% в апреле этого года, благодаря чему ставки по ипотеке для покупателей недвижимости во Франции снизились с 5,15% в ноябре прошлого года до 4,25% в этом месяце. Благодаря этому факту, даже был зафиксирован рост цен на жилье в размере 3,2%.

Лучшие покупки, помимо классического, никогда не выходящего из моды Парижа, риэлторы советуют делать также в Провансе, в Альпах и на Лазурном берегу. Здесь есть свои хиты: так, именно на Лазурном берегу в 2008 году было приобретено владение «дом+сад» за 500 млн. евро, а цена в 30-50 тыс. евро за «квадрат» считается довольно распространенной. Однако даже в этих более чем раскрученных местах есть шанс найти объекты по выгодным ценам, да и судьба приобретенной здесь недвижимости не вызывает никаких сомнений: квадратные метры дороги сейчас и будут только дорожать в дальнейшем.

Великобритания

По данным аналитического отдела банка Halifax, специализирующегося в области ипотечного кредитования, в Великобритании цены на недвижимость продолжают снижаться. Падение цен составило 4,4% в квартальном выражении и 16,9% год к году. Теперь в среднем покупка дома в этой стране обойдется в 163 тысячи 989 фунтов (242 тысячи 129 долларов).

Снижение цен было отмечено и в Лондоне, где рынок сопротивлялся кризисным явлениям дольше всего. Согласно отчету британского Nationwide Building Society, по отношению к прошлому кварталу цены упали на 5,3%, а год к году — более чем на 18%. Средний дом в британской столице теперь стоит 242 тысячи 678 фунтов (358 тысячи 314 долларов).

По прогнозам компании Knight Frank, падение цен на недвижимость в Великобритании достигнет максимума в конце 2009-начале 2010 гг. В то же время в марте объемы продаж жилой недвижимости в стране выросли на 40% по сравнению с предыдущим месяцем, что позволило риэлторам констатировать: британский рынок недвижимости пошел в рост.

Германия

В Германии ужесточение условий выдачи банковских кредитов привело к сокращению спроса на жилье. В 2009 году в стране ожидается дальнейшее снижение цен и покупательской активности. Сегодня каждый инвестор может найти для себя интересный объект на рынке. Разнообразие цен и предложения жилья в этой стране очень велико. Например, в Берлине вполне можно найти объект стоимостью от €25 тыс., тогда как стоимость недвижимости в элитных районах и пригородах Мюнхена может достигать десятков миллионов евро.

Испания

По прогнозам специалистов из Deutsche Bank, цены на строящуюся недвижимость Испании упали на 2-8% в 2008 году и на 5-10% упадут в 2009 и 2010 годах. Цены будут падать до 2011 года. В целом, считает Deutsche Bank, нынешнее снижение цен будет более значительным, чем кризис испанской недвижимости в 1992-1997 годах, когда цены упали на 22% в реальном исчислении. Спрос на новостройки в 2008 году упал на 26%, а в 2009 году упадет на 30%. Спрос на вторичную недвижимость в 2008 году понизился на 22%, а в 2009-м снизится на 28%. Уменьшение номинальных цен на недвижимость в Испании в 2009 году составит 7%, что в реальном выражении обусловит падение на 20-30% в последующие два-три года. Эксперты считают, что в Испании в новом строительстве сейчас вообще нет необходимости, поскольку на рынке наблюдается переизбыток предложения.

Италия

Ситуация на рынке недвижимости Италии в настоящий момент более стабильна, чем в США, Испании или Великобритании. Скорее всего, рынок недвижимости Италии будет оставаться достаточно стабильным в сравнении с другими западноевропейскими странами. В стране существуют довольно строгие ограничения на строительство, поэтому избытка предложений не было никогда. По прогнозам специалистов, в 2009 году цены на жилье в Италии упадут на 7-8%. Рынок стабилизируется не ранее 2010 года. Для восстановления рынка, по мнению специалистов, требуется ослабление ужесточившихся условий кредитования.

Норвегия

Норвегия — одна из самых благополучных стран в мире, где каждый год заканчивается с изрядным профицитом. Уровень безработицы здесь традиционно низкий, зарплаты высокие, а средняя цена квадратного метра жилья в столице — всего лишь 3000 евро. С 1993 года цены на жилье в этой стране выросли в 2-4 раза, и лишь в последние годы, из-за избытка вновь построенного жилья, цены в отдельных районах снизились на 2-5%. Именно благополучие этой страны, ее стабильная экономика и сравнительно невысокие цены на жилье с выраженной перспективой к росту делают Норвегию привлекательной для зарубежного инвестора.

Швейцария

Согласно отчету ведущего швейцарского инвестбанка Credit Suisse, рынок жилой недвижимости Швейцарии будет оставаться стабильным в условиях кризиса. Главным образом это связано с притоком в страну квалифицированной рабочей силы. По данным Credit Suisse, приток 100 тыс. новых резидентов в 2008 году увеличил спрос на новое жилье в стране на 13,7 тыс. объектов. Также аналитики банка прогнозируют, что ежегодные объемы строительства нового жилья в Швейцарии будут составлять порядка 40 тыс. объектов вплоть до 2011 года на фоне небольшого сокращения спроса. Существенного изменения цен не произойдет, однако в некоторых «горячих точках» — например, в Женеве, Цюрихе и на популярных горнолыжных курортах — будет отмечено их остывание.

Однако швейцарскую недвижимость никак уж нельзя назвать дешевой. Так, 60-метровые апартаменты в местечке Кандерштег продаются сейчас за 235 500 евро (3925 евро/кв.м). 80-метровая квартира во Флумсерберге с видом на Альпы предлагается за 408 800 евро. В этой квартире метр стоит уже 5060 евро, а 110-метровая квартира неподалеку оттуда продается за 465 500 евро (4232/кв. м). Если же вы собираетесь купить виллу, то она будет стоить еще дороже — от миллиона евро.

Болгария

Кризис опустил цены на болгарское жилье. По данным Национального статистического института (NSI) Болгарии, в первом квартале текущего года цены на жилье в стране упали на 12,4% относительно предыдущего квартала. В годовом исчислении спад составил 8,4%. Средняя стоимость квадратного метра в стране достигла 1190 левов (€608,5). Самые высокие «квадратные» цены отмечены в портовом городе Варна — свыше 1982 левов (€1013). В столице Софии «квадрат» жилья стоит в среднем 1980 левов (€1012). На третьем месте расположился Бургас — 1678 левов за кв. м (€858), сообщает агентство Novinite. Самые низкие цены зафиксированы в городе Кюстендил — 599 левов за кв. м (€306). Падение цен обусловлено глобальным финансовым кризисом, недостаточными объемами финансирования и оттоком инвесторов.

По мнению аналитиков международной консалтинговой компании Jones Lang LaSalle, 2009 год будет довольно тяжелым для болгарского рынка жилой недвижимости. Вместе с тем специалисты настроены оптимистично и полагают, что рынок довольно быстро восстановится благодаря стабильному экономическому развитию и благоприятным условиям ведения бизнеса в стране, сообщает Sofia Echo.

Лучшие города Европы для инвестиций в 2009 году:
(По итогам исследования ULI и PWC)

1. Мюнхен
2. Гамбург
3. Стамбул
4. Цюрих
5. Лондон
6. Москва
7. Хельсинки
8. Париж
9. Берлин
10. Франкфурт
11. Амстердам
12. Стокгольм
13. Варшава
14. Эдинбург
15. Брюссель
16. Прага
17. Вена
18. Милан
19. Лиссабон
20. Рим

О ситуации на рынках недвижимости других стран —
в следующих номерах нашей газеты.
По материалам интернет-изданий






+380 56 79-000-79
   Объявления
Уникальное торговое помещение, Проспект Кирова, 8
Продам участок в Подгороднем на ул. Зеленой. 21 сотка
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0747