Бабушка подарила кусок земли со старым домиком. На плане земельный участок был площадью 8,54 сотки. Мы решили приватизировать землю и там строиться. Когда вызвали службу замера земли, то оказалось, что площадь участка уже не 8,54 сотки, а 7,06. С двух сторон соседи давно поставили заборы на нашей территории. В сельском совете говорят, что эти 1,5 сотки уже невозможно «отвоевать» у соседей по сроку давности. Это действительно так? Десять лет тому назад кто-то поставил забор, как захотел, и бабушка ничего им не сказала, а теперь мне нужно смириться с этими 7-ю сотками?
Оксана
Согласно статье 256 Гражданского кодекса Украины (далее — ГК Украины) исковая давность — это срок, в границах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса.
Часть 1 статьи 261 ГК Украины устанавливает, что течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило. В соответствии со статьей 257 ГК Украины, общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года.
Вместе с тем часть 2 статьи 267 ГК Украины гласит, что заявление о защите гражданского права или интереса должно быть принято судом к рассмотрению независимо от истечения исковой давности, а часть 3 этой статьи предусматривает применение судом исковой давности лишь по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения им решения. В случае, если об истечении исковой давности заявлено стороной в споре, это является основанием для отказа в иске.
Кроме того, с целью определения целесообразности обращения в суд за защитой своего права на земельный участок необходимо выяснить ряд существенных моментов, а именно:
— в каких документах закреплено право пользования бабушкой земельным участком площадью 8,54 га;
— приватизировали ли соседи свои земельные участки, и согласовывала ли бабушка границу земельных участков;
— предоставляла ли бабушка письменное согласие на установку заборов.
Только получив ответы на эти вопросы, можно будет дать ответ на вопрос о возможности защиты своего нарушенного права в судебном порядке.
Мы с мужем купили участок. Участок оформлен на мужа (госакт). Сейчас думаем начать строить дом. Можно ли строение оформить на мое имя?
Инга
Согласно действующему законодательству, право на застройку земельного участка возникает у его собственников либо у пользователей, права которых подтверждаются соответствующими документами (право собственности — государственным актом на землю, право пользования — договором аренды либо государственным актом постоянного пользования землей). Поскольку право собственности на земельный участок оформлено на вашего мужа, то и разрешительная документация на строительство будет также оформлена на него. После окончания строительства право собственности будет также выписано на его имя. И только после оформления правоустанавливающих документов на дом и проведения регистрации права собственности в БТИ ваш муж сможет переоформить на вас право собственности на дом либо его часть путем заключения гражданско-правового договора (купли-продажи, дарения).
Кроме того, вы должны знать, что поскольку строительство дома будет осуществлено в период брака, то этот дом будет являться общей совместной собственностью супругов, и в случае развода каждый из вас будет иметь право на часть данного дома и земли.
Скажите, пожалуйста, заберут ли у меня землю, если я меняю гражданство Украины на российское? Насколько я знаю, законы Украины запрещают иностранным гражданам иметь землю в собственности. Я состою в КФХ (коллективном фермерском хозяйстве) и имею сертификат. Буду очень благодарна за ответ!
Ирина
Сразу необходимо уточнить, что сертификат на право на земельную долю (пай) — это правоустанавливающий документ, который удостоверяет право владения, пользования и распоряжения земельной долей (паем). Этот сертификат является действительным до выделения собственнику земельной доли (пая) в натуре (на местности) земельного участка и выдачи ему государственного акта на право собственности на землю. Согласно части 4 статьи 22 ЗК Украины, земли сельскохозяйственного назначения не могут передаваться в собственность иностранным гражданам, лицам без гражданства, иностранным юридическим лицам и иностранным государствам. Таким образом, если смена гражданства произойдет до момента получения и государственной регистрации государственного акта на право собственности на земельный участок, орган государственной власти на основании части 4 статьи 22 ЗК Украины должен отказать вам в предоставлении земельного участка сельскохозяйственного назначения в собственность. Если право собственности на земельный участок вы приобретете, являясь гражданкой Украины, то лишить вас права собственности против вашей воли можно исключительно на основании решения суда, с выплатой денежной компенсации.
Яна Кобан,
руководитель юридического департамента