Закон Украины «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», недавно вступивший в силу, содержит такую норму, как запрет на досрочный выход физических и юридических лиц из проектов строительства жилья, если инвесторами осуществлена 100% инвестиция. Запрет действует до 1 января 2012 года и не распространяется на проекты строительства объектов, срок ввода в эксплуатацию которых переносится более чем на 18 месяцев.
Эта норма, в первую очередь, направлена на нейтрализацию рисков застройщиков, принявших участие в Фонде финансирования строительства (ФФС). Ранее доверитель ФФС имел право в любой момент выйти из проекта до завершения строительства. В условиях кризиса это приводило к массовому «вымыванию» средств застройщиков и доведению последних до неплатежеспособности.
Но сложно представить масштаб негативного воздействия запрета на инвесторов, вложивших средства в проекты при незначительной их готовности. Другими словами, недобросовестным учредителям застройщиков предоставляется 18 месяцев на выведение средств из проекта и доведения застройщика до банкротства.
Еще меньше повезло тем инвесторам, которые осуществили частичную инвестицию. С одной стороны, на них не распространяется запрет на досрочный выход из ФФС, однако в случае их выхода возврат средств возможен только после реализации ранее проинвестированного ими объекта.
При этом термин «реализация», использованный законодателем, является достаточно неоднозначным и может толковаться как осуществление новым инвестором 100% инвестиций или всего лишь закрепления за ним объекта. Такая неоднозначность термина «реализация» дополняется невозможностью инвестором проконтролировать — был ли реализован ранее проинвестированный им объект и имеет ли он право требовать возврата вложенных средств.
По материалам информагентств