Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца. | |
Выпуск 39 от 25.08.2004. Тема "Рынок недвижимости"
"Куда иду? Все тлеет. Ни дома, ни двора..." Сегодня бизнес, связанный с куплей-продажей недвижимости, на пике популярности. Проценты от продажи квартир довольно высоки. Нередко только одна сделка приносит нелегальному маклеру или вполне законному риэлтерскому агентству несколько тысяч гривен. Ну а те, кто нечист на руку, получают свои денежки в валюте. Поэтому вполне естественно, что в данной сфере "ошивается" множество аферистов. Человек ищет, где лучше - ему они и "помогают".
Жулики пользуются некомпетентностью населения и появившихся, как грибы после дождя, десятков агентств указанного профиля, где хлопающие ресницами красотки, которых при виде нормативных документов или кодексов просто бросает в дрожь, также вполне могут быть "одурачены" маститыми мошенниками. А значит - и их клиенты.
Всего адвокатами пострадавших и сыщиками уголовного розыска насчитывается около 30 самых распространенных способов "облапошивания" граждан, жаждущих улучшить условия жизни. Чтобы защитить и тех, кто продает, и тех, кто покупает, мы расскажем о наиболее действенных сегодня преступных схемах. Итак, мошенничество - искусство деликатное. И относительно его одними милицейскими наручниками с преступниками не справиться. Вариант первый Сделку могут провернуть с помощью дубликатов документов на квартиру. Аферист оформляет их у ничего не подозревающих нотариусов, перед этим заявляя в БТИ, что первый экземпляр "потерян", "сгорел" и т.п. Имея на руках две копии на одно и то же жилье, мошенник идет с лохами к нотариусам, где уже может одновременно продавать квартиру парочке покупателей.
Совершать сделку по дубликату в Украине не запрещено. И это, кстати, серьёзный пробел в законе. Дело в том, что по этим документам нет базы данных и проверить их реальное количество не представляется возможным. А две семьи (две - это в лучшем случае), купившие одну квартиру вместе жить никак не захотят. Как пополнить ряды бомжей Вторая схема несколько проще, но не менее эффективна. Сперва, злоумышленники находят владельца квартиры среди алкашей. Любителей горячительного изрядно подпаивают, а по ходу, рассказывают им байку о том, что жизнь обязательно наладится.
Не сомневайтесь: предлог для подписи генеральной доверенности у нотариуса ушлые "робяты" потом обязательно найдут. Скажем, заверят пропойцу, что после сделки купят ему в тихом районе однокомнатную с видом на Днепр. Или пообещают уютный домишко на берегу морском, да еще с флигелем и молоденькой французской гувернанткой в придачу. Затуманенная алкоголем (иногда, кстати, смешанным с наркотиками) голова слепо верит "добрым" дядям и тетям, которые обычно создают впечатление самых безобидных людей.
В итоге квартиру продают, а протрезвевший еще долго не сможет понять, каким образом он очутился на улице, без жилья и средств к существованию. А главное - законных прав, которые улетучились после подписи "генералки", позволяющей ее владельцу делать с квартирой все, что заблагорассудится. Между прочим, нередко приверженцев зеленого змия, которые все же пытаются вернуть свои апартаменты, пугают, или, как говорят на жаргоне, берут на "понт", выдумывая различные фантастические санкции, которые суд может применить к ним в случае обращения в данную инстанцию. Лохи также прилежно верят новому бреду. И пополняют ряды бомжей. Сколько их бродит по свету, никому не известно. Бриллиантовая квартира Представьте себе, что вы наконец накопили достаточно банкнот для приобретения заветной большой квартиры или дома в пригороде. Но скупость или обычная бережливость не позволяют согласиться на грабительские запросы риэлторов или "черных" маклеров. Ведь вы долгие голодные годы старательно, купюра к купюре собирали дензнаки, а теперь вас хотят доконать разорительными процентами! Кому ж такое понравится? Об этих претензиях знают и аферисты. Как результат - к вам на помощь приходит друг-кум-брат-сват, который знает "хороших" людей, способных найти "приличное жилье по приемлемым ценам". Не правда ли, знакомая формулировочка?
На удивление после знакомства оказывается, что предложенный вариант вам подходит, а отблагодарить помощников (они, как правило, по одному не ходят) можно в любом кафе или ресторане - дешево и сердито. Там и сделочку обмоем. Мы люди простые, нам лишнего не надо, уверенно говорят мошенники. А что? Святое дело - выпить за удачную сделку. Но оборачивается она бедой. И вот почему. Когда вы с больной головой после чрезмерного от счастья возлияния и безуспешного ночного запуска в дверь бездомной кошки просыпаетесь в новой квартире, первыми гостями у вас будут... кредиторы! Они объяснят, что на вашей совести несметное количество долгов за газ, воду, отопление, электроэнергию и телефон. После подсчета вы понимаете: общая сумма долга такова, что превышает и саму стоимость "дешевого и комфортного" жилья! А вы думали, что все источники жизнеобеспечения отключены временно, из-за отсутствия жильцов? Какая наивность! Но наивные люди не живут в "бриллиантовых" квартирах - дорого. Комментарий специалиста: С целью защитить земляков от проделок аферистов, мы попросили прокомментировать вышеперечисленные криминальные эпизоды юриста, специализирующегося на вопросах недвижимости. Что касается продажи квартиры по дубликату, то вы действительно правы: базы данных по этим документам у агентств не существует. В БТИ в случае утери дубликата на законных основаниях могут выдать новый. Посему перед сделкой ее легитимность необходимо проверять юристам. Проблема еще и в другом: практически ни одна риэлторская фирма не имеет специализированной юридической поддержки, не говоря уже о "черных" маклерах, которые с законом вообще не считаются. Не желающим попасть впросак, надо искать своего юриста, а это лишняя трата времени и сил. Кстати, в Генеральной прокуратуре Украины сейчас формируется база данных по мошенничествам с квартирами. Ее собираются систематизировать, чтобы потом выступить с предложением о внесении определенных поправок в законодательстве. В противном случае количество обманутых будет только расти. А судебные разбирательства с несколькими владельцами всегда заканчиваются не в пользу оных. А что делать тем, кто подписал генеральную доверенность по пьяному делу? Ведь их действительно нередко запугивают именно судами. И были ли прецеденты, когда квартирных мошенников реально наказывали? Покупателю, а лучше и эффективней его юристу, перед заключением сделки купли-продажи необходимо обязательно встретиться с тем, кто подписывал генеральную доверенность. Надо убедиться, что человек при этом был вменяемым и изъявлял свою добрую волю. Отмечу, что такой ход аферистам не по вкусу. И если они начнут колебаться, будьте уверены, вас собрались надуть. Не так давно в суде начался процесс по делу Андрея Т. и Александра Т., на криминальном счету которых 4 подобных эпизода. Они ждут вердикта и грозит им до 5 лет лишения свободы. Суд, будем надеяться, признает их сделки недействительными, но купившим проку от этого будет мало, они все равно потеряют больше. И материально и морально. Даже в том случае, если суд примет решение вернуть квартиру законному владельцу, лишних расходов им не избежать. Только в Днепропетровске, не говоря об области и Украине в целом, зарегистрированы десятки, если не сотни случаев. В Индустриальном районном суде была осуждена Елена Н., которая по таким схемам незаконно продала более 10 квартир. И это не 10 потерпевших, ведь почти у каждого из них есть семьи вот и считайте, скольких он, как говорят, кинула. Также не меньше аналогичных эпизодов у организованной группы во главе с Х., уголовные дело которых сегодня рассматриваются в Ленинском районном суде. Решение, насколько мне известно, еще не принято. Известно, что по аналогичным делам процессы могут длиться годами, и нередко люди так и не могут добиться правды. Подобное чаще происходит с гражданскими исками, а не с уголовными делами. Но чтобы избежать возможной волокиты, перед покупкой квартиры лучше опять же обратиться за специализированной поддержкой к юристу, который законно сможет перепроверить абсолютно все документы в любой инстанции. Квартиры с долгами продают аферисты со стажем. Они, как и их коллеги рангом пониже, прекрасно знают человеческую психологию. А помимо этого, обязательно знакомы с работниками ЖЭКа и ряда других инстанций, например, РАГСов (одна цыганка М. умудрилась получить свидетельство о смерти на живого человека, квартира которого была продана), с которыми вступают в сговор при оформлении справки о том, что долгов за продаваемой квартирой не числится. Остальное - дело техники... Метод избавления от их козней вы уже знаете. К сожалению, с каждым днем новых преступных схем с продажей квартир становится только больше, а значит и данная тема в нашей газете не закрыта. Следите за нашими публикациями. Олег КЛИМОВ
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |