Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля? | |
Выпуск 37 от 11.08.2004. Тема "Рынок недвижимости"
Добрый день! Сегодня у нас в гостях представитель весьма уважаемой в Одессе профессии, директор агентства недвижимости "Молдаванка", вице-президент Ассоциации риэлторов Одессы и Одесской области Игорь Борисович Ефремов. Рано или поздно с риэлторами, частными маклерами и прочими посредниками сталкиваемся все мы, и, чего греха таить, не всегда общение с ними оставляет у нас благоприятное впечатление. И сегодня Игорь Борисович поведает нам, как максимально обезопасить себя при покупке или продаже жилья. Расскажет о целях и задачах Ассоциации риэлторов, о процессах, происходящих сегодня на рынке недвижимости Одессы. Добрый день. Хотелось бы начать наше общение вот с чего. Не секрет, что наш город обеспокоен сегодня возросшей криминогенностью на рынке недвижимости, и не без оснований. Выступления представителей правоохранительных органов в средствах массовой информации, слухи, будоражащие общественность, да и наш собственный опыт показывает, что не перевелись еще любители ловить рыбку в мутной воде. И на этом негативном фоне у некоторых может сложиться превратное мнение, что все риэлторы одним миром мазаны, отсюда и недоверие, рождающее сомнения и слухи. Наша ассоциация давно обеспокоена сложившейся ситуацией, и на сегодня мы считаем нашей главной задачей максимально снизить риск покупателей и продавцов жилья и цивилизацию рынка недвижимости в целом. И какие же шаги предприняты для достижения этих целей? Вы знаете, то, что мы можем видеть, на самом деле - это только верхушка айсберга. А ведь проделана действительно титаническая работа. Стало уже доброй традицией ежегодно проводить в нашем городе международную конференцию, собирающую лучших специалистов Украины и зарубежья и дающую огромный толчок развитию новых технологий. Нами разработаны стандарты практики в работе риэлторских компаний, и если соблюдать их будут все агентства Одессы, весь мусор, вся эта мутная пена просто исчезнет с рынка недвижимости. Юристами Ассоциации разработан новый пакет документов, предусматривающий абсолютно все изменения, произошедшие в законодательстве. В июле этого года мы планируем провести круглый стол с участием ведущих агентств города с целью совместной работы по дальнейшей цивилизации рынка, ибо на самом деле цель у нас одна, но пока каждый действует поодиночке, этим и пользуются разного рода жулики, бросающие тень на всю нашу профессию. Ассоциацией риэлторов Одессы проведено обучение и добровольная сертификация руководителей наших агентств, теперь их квалификация подтверждена Фондом госимущества и Нотариальной палатой Украины. А вот теперь представьте, если все ведущие специалисты в этой области будут сертифицированы, то автоматически отсеются недобросовестные и некомпетентные люди, смеющие называть себя риэлторами. Хотя, повторюсь, сертификация является добровольной, насильно никто проводить ее не будет , но на сегодня эти сертификаты являются пожалуй единственным знаком качества риэлторской компании и ее руководителя. Все это конечно замечательно, но вся эта работа проделана для упорядочения рынка недвижимости, улучшения отношений между его операторами, а что вы можете сказать простому клиенту, который спросит у вас: "А конкретно мне чем может помочь ваша Ассоциация?" Ну, начнем с основополагающего краеугольного камня, на котором и базируется собственно вся наша работа: Ассоциация риэлторов Одессы - это ОБЩЕСТВЕННАЯ организация, которая не ставит своей целью получение прибыли, и вся ее работа направлена именно на то, чтобы цивилизовать рынок недвижимости и помочь не только его операторам, но и всем нашим клиентам. Любой человек, пришедший к нам со своей проблемой, не будет обойден вниманием, и есть десятки примеров, когда Ассоциация становилась последней надеждой на его пути к справедливости. Если б вы знали, когда с нашей помощью старенькая бабушка, у которой в этой жизни осталась единственная ценность - ее комната в коммуне, избежала того, что в просторечии именуется "кидаловом", какое чувство благодарности она испытала! Именно в такие минуты и понимаешь, что все проделанное - не напрасно! И поэтому юристы Ассоциации постоянно работают над вопросами полной безопасности при совершении сделок с жильем. На протяжении долгого времени действует горячая линия бесплатных юридических консультаций, и позвонив по телефону 718-00-06 абсолютно любой человек, как клиент, так и работник агентства недвижимости, как входящего, так и не входящего в Ассоциацию, может получить ответ на интересующий его вопрос. А вопросов действительно тьма, на фоне постоянно меняющегося законодательства, состояния, в котором находится квартирное хозяйство Одессы, и аферистов или же просто идиотов, гордо именуемых себя риэлторами. Поэтому призываем всех одесситов: если вы не знаете, что делать, с чего начать покупку или продажу жилья, если у вас вдруг возникли проблемы, связанные с этим, если вы явились свидетелем недобросовестности или преступной деятельности частных маклеров и аферистов: звоните 718-00-06, и вам обязательно помогут! Более того, очистить наши ряды от затесавшихся в них жуликов и неквалифицированных специалистов мы сможем только с вашей помощью! Игорь Борисович, вот вы сказали, что ваша Ассоциация не ставит своей целью получение прибыли, но кое-кто, простите, сейчас скептически улыбнется, ведь любой бизнес строится на получении прибыли, и риэлторский в том числе.
Вы знаете…тут вот какое дело. Долгие годы работы в недвижимости научили меня тому, что тут все взаимосвязано. И поверьте, ни за какие деньги не купишь репутацию и доброе имя. И я свято верю, что вся проделанная работа в конечном счете приведет к тому, что люди сами поймут кто есть кто. И как вы считаете, к кому человек обратится: в компанию, которая давно и с положительной стороны зарекомендовала себя, или в фирму-однодневку, которые на волне недавнего ажиотажа расплодились как грибы после дождя? Думаю, ответ ясен. И в конечном счете, наша прибыль находится в прямой зависимости от того имени, которое мы сами себе создали. Вот и вся арифметика. Ну что ж, мы действительно рады тому, что в нашем городе есть организация, в которую могут обратиться за помощью как клиенты так и операторы рынка недвижимости. Итак, что бы вы хотели посоветовать нашим зрителям, если им доведется столкнуться с жилищными вопросами? Самое главное: категорически не иметь никакого дела как с частными маклерами, так и с фирмами с сомнительной репутацией, о которых никто ничего не слышал. Думаю не будет саморекламой, если я скажу, что я не могу ответить за все агентства Одессы, среди которых есть действительно множество добросовестных и высокопрофессиональных, но я лично могу поручиться за любое из агентств нашей Ассоциации, в компетенции и порядочности которых я не сомневаюсь. Ведь заметьте, наша организация совершенно не ставит своей целью расширение своих рядов любой ценой, потому что мы в ответе за действия каждого нашего члена. Хотя всем порядочным фирмам двери всегда открыты, и если они хотят пополнить ряды профессионалов, мы всегда рассмотрим их заявки.
Хотелось бы посоветовать еще вот что: если вы хотите привлечь в качестве помощника юриста общего профиля, не имеющего практики именно в недвижимости, думаю это будет не всегда полезно, ибо реалии таковы, что в наше время нужно постоянно держать руку на пульсе и повышать свою квалификацию именно на этом поприще, как это делают наши юристы.
Ну и, житейский совет: иметь свою голову на плечах и не поддаваться на уловки разного рода махинаторов. А если понадобится помощь - обращайтесь, мы всегда рады не только вас выслушать, но и реально помочь в решении ваших вопросов.
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |