Цены на жилье снижаются по всему миру | |
Выпуск 248 от 03.12.2008. Тема "Зарубежная недвижимость"
Цены на жилье снижаются по всему миру
Мировой финансовый кризис подрывает спрос на недвижимость в мире. Почти во всех странах ситуация примерно одинаковая: в связи с изменениями в банковском секторе активность покупателей снизилась, новое строительство не начинается, правда, объекты, которые уже находятся в стадии строительства, постепенно завершаются. По данным аналитиков, в 22 из 27 европейских стран цены на недвижимость или прекратили привычный рост или действительно падают. Самое большое падение цен в III квартале произошло в Литве, Канаде, Великобритании и Норвегии — всего за три месяца цены на жилье в этих странах снизились приблизительно на 5%. Эксперты прогнозируют некоторую стагнацию на рынке зарубежной недвижимости на срок от 2 до 4 лет. Для тех, кто в настоящее время располагает свободными средствами, это подходящий момент присмотреться к объектам на рынке, выбрать подходящий и, поторговавшись с собственником, получить хорошую цену.
Испания
По оценкам специалистов холдинга «МИЭЛЬ», рынок недвижимости в Испании испытывает существенное снижение активности. По данным Министерства жилищного строительства этой страны, за последние 12 месяцев количество проданной недвижимости по сравнению с предыдущими 12 месяцами, упало на 25%. Продажи новостроек понизились на 8,5%, а продажи вторичной недвижимости — на 39,3%. Так, продажи домов на испанском «Берегу солнца», как отмечает prian.ru, пошли на закат. В этом году в регионе было продано всего 2,5 тыс. объектов, по сравнению с 22,8 тыс., проданными в 2006 г. По мнению риэлторов, коллапс продаж произошел из-за мирового кредитного кризиса и снижения доверия потребителей.
По данным оценочных компаний, работающих на территории Испании, в целом, по стране за 12 месяцев номинальные цены понизились на 4,6%. В то же время это снижение, в основном, пришлось на первый и второй кварталы 2008 года, т.е. снижение не прогрессирует.
Черногория
Объемы продаж недвижимости на побережье Черногории сократились практически в два раза по сравнению с прошлым годом. Данный тренд наиболее очевиден в Будве, где за первые десять месяцев текущего года было совершено 1,7 тыс. сделок по купле-продаже недвижимости (на 42,7% меньше, чем годом ранее). Кроме того, по данным местных агентств недвижимости, на которые ссылается веб-сайт SEEbiz.eu, спрос на жилье в районах, расположенных к югу от Будвы и в регионе Бока Которска, также пошел на спад.
Игроки рынка связывают отток покупателей с мировым кредитным кризисом, который затрудняет получение займов в банках. Стоимость квартир на побережье также снизилась и варьируется в пределах 1,2-1,5 тыс. евро за кв. м.
Нидерланды
Цены на жилую недвижимость в Нидерландах, включая расположенные на берегах амстердамских каналов таунхаусы 17 века, в третьем квартале этого года упали впервые с 1980 года. Бум на рынке недвижимости страны, наблюдавшийся в течение последних двадцати лет, привел к тому, что Нидерланды заняли первое место в еврозоне по уровню ипотечной задолженности граждан, пишет Shanghai Daily. Кроме того, не далее как во втором квартале текущего года Нидерланды были единственным государством из 11 стран в зоне обращения единой европейской валюты, в котором росли цены на жилую недвижимость.
По данным Ассоциации голландских риэлторов NVM, цены на жилье в третьем квартале снизились в среднем на 0,3% относительно второго квартала. В Амстердаме цены упали на 4%, до отметки 265 тыс. евро. В случае углубления кредитного кризиса и роста опасений покупателей цены могут упасть на 10% в 2009 году.
Несмотря на то, что изначально рынок жилья Нидерландов был защищен от кризиса благодаря самому низкому в еврозоне уровню безработицы, доверие потребителей исчезло после того, как властям страны пришлось спасать голландские подразделения банков ABN Amro Holding NV и Fortis, а также производить денежные вливания в банки Aegon NV и ING Groep NV.
Болгария
Финансовый кризис коснулся Болгарии наименьшим образом. Активность в ипотечном кредитовании началась пару лет назад, но так как это совпало с началом мирового финансового кризиса, то развитие ипотечного кредитования было приостановлено. Цены на недвижимость стабильно растут. За последние 9 месяцев рост составил 25%. Таким образом, Болгария вышла в лидеры среди тех государств, где активно увеличивается стоимость недвижимости. Столь бурный рост цен на жилье не отпугнул покупателей. В настоящее время стоимость квадратного метра в апартаментах на побережье начинается от 1 тыс. евро в домах эконом-класса и от 1,5 тыс.– 5 тыс. евро в жилых комплексах класса de luxe.
Польша
В октябре стоимость «вторички» пошла вниз во всех крупных городах страны, за исключением Гданьска. Как сообщает Строительный портал Польши, в Варшаве стоимость квадратного метра опустилась на 1,7%, до 8,763 левов ($2,8 тыс.), по сравнению с сентябрем. В Кракове «квадрат» подешевел на 2,4%, до 7,385 левов ($2,4 тыс.). Во Вроцлаве цены снизились на 1,2%, до 6,916 левов за кв. м ($2,2 тыс.), в Познане — на 2,9%, до 5,938 левов ($1,9 тыс.), в Катовице — на 1,2%, до 4,198 левов ($1,3 тыс.).
Однако аналитики считают, что девелоперам и частным инвесторам паниковать не стоит, поскольку недвижимость продолжает оставаться надежным средством размещения капитала.
По материалам Интернет-изданий
| |