RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Как поддержат строителей?
Выпуск 247 от 26.11.2008. Тема "Законодательство"

Как поддержат строителей?

Минрегионстрой разработал проект закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», который был зарегистрирован недавно в Верховной Раде.
 


Цель проекта закона — помочь предприятиям строительной отрасли устоять в период кризиса. В то же время, если вникнуть в его суть — становится очевидным, что таким образом министерство хочет под шумок кризиса реализовать многострадальную программу строительства доступного жилья.

По мнению министра регионального развития и строительства Василия Куйбиды, основная причина стагнации в строительной сфере — финансовый кризис. Если в сентябре 2007 г. банки давали ипотечные кредиты под 12-13% сроком на 25-30 лет, то уже в апреле 2008 г. — под 22-24% на 5-10 лет. В сентябре часть банков уже просто стали отказывать людям в выдаче кредитов. Поэтому основная цель разработанного документа — помочь компаниям завершить строительство жилых домов и создать платежеспособного покупателя, который сможет покупать эти квартиры.

Под платежеспособным покупателем разработчики документа подразумевают людей, которые имею право на получение жилья по программе «Доступное жилье». В частности, предусмотрено, что все средства, выделенные по государственным жилищным программам, а также предназначенные для рефинансирования банков, принимающих участие в кредитовании жилищного строительства, в 2008 г. направят на завершение домов со степенью готовности 70% (на это нужно около 2 млрд. грн.). А в 2009 г. средства будут направлены на объекты со степенью готовности более 50%. Главным распорядителем средств из госбюджета на преодоление кризисных проявлений в отрасли будет Минрегионстрой.
В то же время в законопроекте содержится пункт, согласно которому порядок определения степени строительной готовности жилых объектов и целесообразность их завершения будет определять Минрегионстрой совместно с областными и городскими госадминистрациями, на территории которых расположены объекты.

Детальное изучение документа показывает, что застройщики напрямую финансирования не получат. В выигрыше могут оказаться люди, которые стоят в очереди на получение квартиры, и то только в случае, если у них будут деньги на дальнейшую выплату кредита. Законопроектом предусмотрено, что государство осуществляет первый взнос в размере 30% от общей стоимости жилья и возможность взять ипотечный кредит в банке, чтобы осуществлять дальнейшие выплаты за квартиру тем категориям граждан, которые имеют право на получение жилья по программе «Доступное жилье». А это военнослужащие, учителя, медики, чернобыльцы, молодые семьи и др.

В то же время средств на первый взнос на всех желающих может не хватить: в законопроекте содержится пункт, который гласит, что финансовое обеспечение господдержки строительства доступного жилья определяется исключительно возможностями госбюджета и местных бюджетов на соответствующий год.

Чтобы сделать жилье более доступным, в законопроекте содержатся нормы, направленные на снижение себестоимости квадратного метра жилья путем снижения рентабельности предприятий-производителей стройматериалов и стройкомпаний до 10% (ранее строители на заседании в Кабмине согласились снизить свою рентабельность до 15%), выделение земельного участка под строительство без проведения земельного аукциона и упрощение разрешительно-согласовательной системы.

Также законопроектом предусмотрено освобождение строителей от долевого участия в развитии социальных объектов. По словам В. Куйбиды, до настоящего момента эти отчисления составляли 10% для промышленного строительства и 20% для жилого. Министр считает, что строить объекты социальной инфраструктуры необходимо за счет госбюджета.

Относительно инженерной инфраструктуры законопроектом предусмотрено, что предприятия, которые проложили сети в процессе строительства того или иного объекта, после его завершения передают их на баланс соответствующему предприятию, которое будет их эксплуатировать, и получает возмещение затрат на их возведение.

Однако упомянутые меры помогут удешевить только жилье, которое будет начинать строиться после принятия новых правил. Сделать доступными квадратные метры в домах со степенью готовности 70% удастся незначительно, только за счет снижения рентабельности предприятий, так как выделение участка уже оплачено, так же, как и паевые отчисления на развитие инфраструктуры.

Кроме того, законопроект предписывает, как выбрать банки, которые будут осуществлять ипотечное кредитование. В частности, работающие в банковской сфере не менее 5-ти лет, не менее 3-х лет предоставляющие ипотечные кредиты, и портфель на ипотечное кредитование которых не менее 100 млн. грн. Для поддержки этим банкам будут предоставляться средства из стабилизационного фонда для их рефинансирования при условии, что 70-80% этих средств будут идти на кредитование физических лиц. Доход банка, участвующего в рефинансировании ипотеки, законопроектом предусмотрено ограничить размером учетной ставки НБУ (12%) плюс 2%.

Таким образом, по мнению разработчиков законопроекта, удастся убить сразу двух зайцев: преодолеть кризисные проявления в отрасли, а также обеспечить доступным жильем те категории граждан, которые в нем нуждаются.

Даже в случае принятия законопроекта кардинальных изменений ситуации в строительной сфере ожидать не приходится, потому население заняло выжидательную позицию, в надежде, что жилье значительно снизится в цене.

По материалам ugmk.info





+380 56 79-000-79
   Объявления
Склад. Аренда. Ул. Янгеля.
3 комнатная квартира в нагорном р-не, с автономным отоплением
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0714