Рынок жилья: итоги октября | |
Выпуск 244 от 05.11.2008. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: итоги октября
Вторичный рынок
В октябре на рынке недвижимости Днепропетровска понижение цен составило около 9,8%. По сравнению с сентябрем, объем предложений увеличился на более 100%. Это рекордная цифра за последние месяцы. Покупательский спрос снизился на 27%. Предложение превышает спрос почти в 20 раз.
На протяжении последней недели октября наблюдалось существенное снижение цен предложений и массовое пополнение рынка объектами, выставляемыми на продажу. Данная тенденция вполне оправдана в связи с нынешней экономической ситуацией в Украине.
По итогам октября, снижение цен зафиксировано на все типы домов и во всех районах без исключения. Рекордное снижение цен наблюдалось на «хрущевки» в приближенных к центру города районах — 14,6%. Наибольшее снижение цен в диапазоне от 9% до 12,3% зафиксировано в центральных и приближенных к центру районах на 1-комнатные и 2-комнатные квартиры. В целом по городу, по итогам октября, стоимость 1 кв.м в среднем снизилась на 6%.
За прошлый месяц уменьшилась стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир. В целом по городу понижение произошло на 10,9%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $59 тыс. Понижение цен на 5,7% было зафиксировано в отдаленных районах города. В центральных и приближенных к центру районах наблюдалось снижение средних цен предложения на 8,9% и 18,2% соответственно.
За октябрь цены на двухкомнатные квартиры в центральных и приближенных к центру районах города уменьшились на 12,1% и 14,6% соответственно. В отдаленных от центра районах города стоимость квартир понизилась на 2,4%. В целом по городу двухкомнатные квартиры понизились в цене на 11,3%. По итогам октября, средняя цена 2-комнатной квартиры составила $90 тыс.
Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу понизились на 6,6% по отношению к сентябрю. Цены на квартиры, расположенные в приближенных к центру и отдаленных от центра районах города, снизились на 2,5% и 8,5% соответственно. В центральных частях города снижение составило 8,5%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало октября — $133 тыс.
Таким образом, по итогам октября, наблюдается резкое снижение цен на днепропетровские квартиры. Такое снижение наиболее явно и в наибольшем процентном отношении отразилось на домах старой постройки, а именно: «хрущевках», «екатерининках» и «сталинках». Одна из главных причин — снижение спроса на жилье из-за недоступности ипотечных кредитов. Банки увеличили суммы первоначальных взносов, а также ограничили выдачу валютных кредитов, подняли ставки по ипотеке и все более ужесточают условия кредитования. На конец октября процентная ставка на покупку жилья в гривне составляет около 25% годовых.
Анализ возможных вариантов дальнейшего поведения рынка недвижимости показывает, что ожидать можно только снижения цен. О том, как сильно упадут цены, можно будет говорить после мер, которые будут предприняты властями. Исходя из ситуации, сложившейся на сегодняшний момент, мы прогнозируем падение цен в размере 30% до марта-апреля 2009 года.
Первичный рынок
В октябре цены на днепропетровские новостройки снизились на 7,88%, и это при условии, что данные на первичном рынке обрабатывались по состоянию на 31октября, когда по курсу НБУ 1 доллар США составлял 5,7604 грн.
Цены на новые квартиры в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год, снизились на 13,84%. Таким образом, в новостройках, срок сдачи которых назначен на 2008 год, средняя стоимость 1 кв.м составила $1568. В новых домах, срок сдачи которых намечен на 2009 год, средняя стоимость 1 кв.м составила $2162. В среднем по городу средняя стоимость 1 кв. м нового жилья — $1929.
Все застройщики зафиксировали цены. Но в связи с резким колебанием доллара и его стремительным ростом в последние недели октября большинство застройщиков, зафиксировавших цены в гривне, снизили цены в пересчете на доллары США. Если учитывать валютное колебание и торг, на который идут застройщики Днепропетровска, то реальное падение цен составляет около 20%.
Что касается спроса, то в октябре интерес к первичному жилью значительно упал. Это обусловлено не только курсовым колебанием, но и той «нездоровой» ситуацией, которая сложилась на рынке ипотечного кредитования. Все эти факторы говорят о том, что снижения цен не избежать, остается только предполагать — насколько существенным оно будет.
В связи с экономическим кризисом цены на новостройки Киева уже существенно снизились. По данным аналитиков и сайта — agent.ua, снижение составляет порядка 30%-50%. Днепропетровский строительный рынок не может похвастаться таким объемом предложения, какое было до недавнего времени в столице, поэтому наш спад цен не будет таким глобальным.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |