RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Новые правила финансирования строительства жилья
Выпуск 239 от 01.10.2008. Тема "Законодательство"

Новые правила финансирования строительства жилья

Верховная Рада изменила механизм финансирования строительства жилья. Фонды операций с недвижимостью (ФОН) теперь будут нести полную ответственность перед застройщиками и инвесторами, которым предоставят гарантии получения жилья.

Депутаты Верховной Рады приняли в первом чтении законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты (относительно усовершенствования механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья)». Законопроект направлен на определение правовых, организационных и экономических принципов поддержки обеспечения граждан жильем, ускорение жилищного строительства и развитие рынка жилья.

Документ четко распределяет обязанности между застройщиком, инвестором и управителем, что должно обеспечить выполнение обязательств всеми участниками жилищного строительства; дает более детальное определение ответственности застройщика и управителя.

Законопроектом предусматривается четкое определение процедуры закрепления одной квартиры за одним инвестором во избежание мошеннических действий со стороны недобросовестных управителей (продажа одной квартиры разным инвесторам) и введение ответственности управителя за возможное закрепление одной квартиры за несколькими инвесторами.

Кроме этого, предусматривается прописать случаи расторжения договоров участия в фонде финансирования строительства и условия выплаты инвесторам средств.

Согласно законопроекту в фонды операций с недвижимостью можно будет инвестировать средства только путем покупки сертификатов ФОН, которые будут приравнены к паевым ценным бумагам. Минимальный уставный капитал ФОН составит 5 млн. евро денежными или материальными средствами. За невыполнение обязательств перед застройщиками и инвесторами руководство ФОН будет нести полную административную ответственность.

Принятие такого закона депутаты объяснили необходимостью «недопущения негативных явлений, связанных с махинациями, подобными действиям группы компаний «Элита-центр».

Застройщики положительно восприняли инициативу депутатов. «Теперь четко прописана ответственность сторон, что даст возможность застройщикам выполнять свои непосредственные функции», — считает генеральный директор компании «Градострой» Виктор Власов. По словам первого вице-президента холдинговой компании «Киевгорстрой» Станислава Мартынюка, строительные компании будут застрахованы от обвинений в их адрес со стороны инвесторов: «Мы выполняем строительные работы — не больше того. Но чуть что происходит, финансовые претензии спешат предъявить нам. А теперь ясно, кто будет нести ответственность».

Менее оптимистичны представители фондов операций с недвижимостью. По их оценкам, принятый законопроект грозит им остановкой строительства объектов жилья. «Законодатели добьются того, что у нас заморозятся все строительные проекты. Фондам будет тяжело соблюдать новые правила в условиях нестабильности рынка недвижимости», — заявил директор ФОН «Пан Рей Капитал» Александр Будко.

Генеральный директор компании по управлению активами «Инэко-Инвест» Олег Морква признает, что внесенные депутатами изменения могут болезненно сказаться на работе ФОН. «Нестабильная ситуация на рынке строительства привела к тому, что около 15 компаний находятся на грани дефолта, — отметил он. — Если кризис затянется еще на несколько кварталов, ряд фондов ожидает банкротство, а более крупные строители консолидируют рынок».






+380 56 79-000-79
   Объявления
Продается капитальный дом р-н пр. Петровского
3 комнатная квартира в нагорном р-не, с автономным отоплением
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0927