Новые правила финансирования строительства жилья | |
Выпуск 239 от 01.10.2008. Тема "Законодательство"
Новые правила финансирования строительства жилья
Верховная Рада изменила механизм финансирования строительства жилья. Фонды операций с недвижимостью (ФОН) теперь будут нести полную ответственность перед застройщиками и инвесторами, которым предоставят гарантии получения жилья.
Депутаты Верховной Рады приняли в первом чтении законопроект «О внесении изменений в некоторые законодательные акты (относительно усовершенствования механизмов осуществления инвестиций в строительство жилья)». Законопроект направлен на определение правовых, организационных и экономических принципов поддержки обеспечения граждан жильем, ускорение жилищного строительства и развитие рынка жилья.
Документ четко распределяет обязанности между застройщиком, инвестором и управителем, что должно обеспечить выполнение обязательств всеми участниками жилищного строительства; дает более детальное определение ответственности застройщика и управителя.
Законопроектом предусматривается четкое определение процедуры закрепления одной квартиры за одним инвестором во избежание мошеннических действий со стороны недобросовестных управителей (продажа одной квартиры разным инвесторам) и введение ответственности управителя за возможное закрепление одной квартиры за несколькими инвесторами.
Кроме этого, предусматривается прописать случаи расторжения договоров участия в фонде финансирования строительства и условия выплаты инвесторам средств.
Согласно законопроекту в фонды операций с недвижимостью можно будет инвестировать средства только путем покупки сертификатов ФОН, которые будут приравнены к паевым ценным бумагам. Минимальный уставный капитал ФОН составит 5 млн. евро денежными или материальными средствами. За невыполнение обязательств перед застройщиками и инвесторами руководство ФОН будет нести полную административную ответственность.
Принятие такого закона депутаты объяснили необходимостью «недопущения негативных явлений, связанных с махинациями, подобными действиям группы компаний «Элита-центр».
Застройщики положительно восприняли инициативу депутатов. «Теперь четко прописана ответственность сторон, что даст возможность застройщикам выполнять свои непосредственные функции», — считает генеральный директор компании «Градострой» Виктор Власов. По словам первого вице-президента холдинговой компании «Киевгорстрой» Станислава Мартынюка, строительные компании будут застрахованы от обвинений в их адрес со стороны инвесторов: «Мы выполняем строительные работы — не больше того. Но чуть что происходит, финансовые претензии спешат предъявить нам. А теперь ясно, кто будет нести ответственность».
Менее оптимистичны представители фондов операций с недвижимостью. По их оценкам, принятый законопроект грозит им остановкой строительства объектов жилья. «Законодатели добьются того, что у нас заморозятся все строительные проекты. Фондам будет тяжело соблюдать новые правила в условиях нестабильности рынка недвижимости», — заявил директор ФОН «Пан Рей Капитал» Александр Будко.
Генеральный директор компании по управлению активами «Инэко-Инвест» Олег Морква признает, что внесенные депутатами изменения могут болезненно сказаться на работе ФОН. «Нестабильная ситуация на рынке строительства привела к тому, что около 15 компаний находятся на грани дефолта, — отметил он. — Если кризис затянется еще на несколько кварталов, ряд фондов ожидает банкротство, а более крупные строители консолидируют рынок».
|