на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье | |
Выпуск 235 от 03.09.2008. Тема "Аналитика"
Вторичный рынок
В августе на днепропетровском рынке недвижимости понижение цен составило около 3,9%. По сравнению с июлем, объем предложений не изменился. А вот покупательский спрос уменьшился на 31%, что стало рекордной цифрой за последние три года. Теперь предложение превышает спрос в 13 раз.
В прошедшем месяце незначительное снижение цен наблюдалось в приближенных к центру города и отдаленных районах в размере 3,1% и 6,1% соответственно. В центральных районах зафиксировано увеличение среднего показателя в размере 1,7%. В целом по городу, по итогам августа, стоимость 1 кв.м в среднем снизилась на 3,9%.
За август увеличилась стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир. В целом по городу повышение произошло на уровне 1,1%. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $64 тыс. Повышение цен на 3,3% было зафиксировано в отдаленных районах города. В центральных и приближенных к центру районах наблюдалось понижение средних цен предложения на 2,7% и 3,6% соответственно.
Цены на двухкомнатные квартиры в центральных и отдаленных от центра районах города уменьшились на 16,1% и 6,4% соответственно. В приближенных к центру районах стоимость квартир повысилась на 12,6%. В целом по городу двухкомнатные квартиры снизились в цене на 8,5%. По итогам августа, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $92 тыс.
Цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу снизились на 2,7% по отношению к июлю. Цены на квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах, снизились на 5,5%. В центральных и приближенных к центру частях города повысились на 4,5% и 3,2 % соответственно. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало сентября составляет $130 тыс.
Подводя итоги августа, можно с уверенностью сказать, что на рынке жилья наступил период стагнации и что покупательский спрос стремительными темпами снижается. В связи с тем, что банки увеличивают суммы первоначальных взносов и ужесточают условия выдачи ипотечных кредитов, снижается возможность приобретения жилья потенциальными покупателями. Если данная тенденции сохранится, то к декабрю-январю можно ожидать падения цен на уровне 5-7%.
Ранее на вторичном рынке Днепропетровска до 60% сделок осуществлялось с помощью ипотечных кредитов.
Первичный рынок
В августе цены на новые квартиры повысились в единичных новостройках, предлагаемых к продаже. В новостройках, срок сдачи которых назначен на 2008 год, зафиксировано снижение цен предложений в размере 2,66% за счет выставленного на продажу объекта, расположенного по переулку Рубиновый. В новых домах, срок сдачи которых намечен на 2009 год, наблюдается незначительное снижение цен предложений в размере 0,53%. Также зафиксировано снижение цены на жилой дом, предлагаемый к продаже по ул. Временной, в размере около 8%.
В среднем по городу понижение средней стоимости 1 кв. м составило около 0,5%.
Средняя стоимость 1 кв. м нового жилья — $2232.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |