Рынок жилья: что предлагают и что покупают | |
Выпуск 234 от 27.08.2008. Тема "Рынок недвижимости"
Рынок жилья: что предлагают и что покупают
В Днепропетровске преобладает спрос на малогабаритное жилье
Начиная с апреля, на днепропетровском рынке недвижимости наблюдается снижение спроса на жилье и рост объема квартир, выставляемых на продажу. Такой факт риэлторы объясняют рядом причин. Среди главных – ухудшение условий кредитования и повышение ипотечных ставок, что больно ударило по бюджету покупателей. Теперь без более-менее доступных кредитных средств купить квартиру по нынешним ценам стало особенно проблематично. Неблагоприятную картину усугубили высокие темпы инфляции и проседание доллара. Результат – снижение объемов продаж и потеря интереса к жилью больших площадей. О том, какие квартиры сейчас предлагают и что покупают, рассказывает Виктория КАЛЮЖНАЯ, начальник департамента жилой недвижимости компании Realnest.
- Виктория Николаевна, можно ли говорить сегодня об изобилии предложений на рынке жилья?
- Предложений действительно стало намного больше, и в этом смысле рынок наконец-то повернулся в сторону покупателя: есть возможность выбирать жилье и хоть как-то укрощать амбиции продавцов. В настоящий момент, по сравнению с апрелем, количество желающих расстаться со своей собственностью возросло в 2 раза. Теперь на 1 покупателя приходится почти 20 продавцов. На продажу выставляется в основном обычное типовое жилье: квартиры в панельных домах на жилмассивах, много вариантов 3-, 2- и 1-комнатных «хрущевок», «сталинок», реже встречаются «чешки». Правда, при более пристальном взгляде изобилие оказывается иллюзией. В массе своей это жилье не очень хорошего качества, с «убитыми» коммуникациями, неприглядными подъездами и необустроенными дворами, маловостребованные квартиры на жилмассивах Северный, Западный, а также варианты на последних и первых этажах. Многие владельцы такого жилья даже не пытаются «прихорошить» свой товар – квартиры предлагаются без мало-мальского ремонта, в то время как основная часть покупателей предпочитает приобретать подготовленную для проживания квартиру. Но даже при сегодняшнем значительном снижении спроса и увеличении предложений хозяева таких квартир не идут на откат цен. Во многом это объясняется тем, что на рынке жилья большая часть сделок – альтернативные, то есть продавец продает свою квартиру и одновременно покупает другую, поэтому снижать цену на свою собственность ему не на руку. На вырученные деньги примерно такую же квартиру уже не купишь.
- Какие квартиры сейчас выбирают покупатели?
- В связи с тем, что банки сегодня не отличаются былой щедростью на ипотечные кредиты, многим покупателям приходится рассчитывать на свои средства, зачастую скромные. Соответственно и выбор жилья делается в пользу менее дорогих - малогабаритных вариантов. Сейчас спрос сконцентрирован преимущественно на 1-2-комнатных квартирах, особенно востребованы «чешки» как более удачные по площади и планировке. А вот на 3-комнатные квартиры спрос заметно упал. Практически отсутствует интерес к 4-комнатным и более. Надо отметить, что уровень требований к качеству жилья не снижается. По-прежнему покупатели останавливают свой выбор на квартирах со свежим ремонтом, на средних этажах, в кирпичных домах более поздней застройки. Все также популярными остаются такие районы, как ж/м Победа, Тополь-1,2, Левобережный-1-3, улицы Рабочая, Титова, верх проспекта Кирова и др.
- Насколько востребованы «хрущевки» и «сталинки»?
- Несмотря на свой «почтенный возраст», эти категории жилья еще не выпали из списка востребованных, и спрос на них по-прежнему стабилен. В то же время, например, в Москве «хрущевки» уже давно перешли в категорию неликвида. Об интересе к такому жилью свидетельствуют и высокие, неснижающиеся цены. Так, на проспекте Кирова 2-комнатную «хрущевку» предлагают за $80 тыс., и претенденты находятся. А стоимость «сталинок» сопоставима с ценой новостроек: в центральных районах города она составляет $2,5-3 тыс./кв. м, в Нагорном районе доходит до $3,5 тыс./кв.м. Любовь к «сталинкам» объясняется не только высокими потолками – большинство таких домов находятся в центральных районах города, рядом с парковыми зонами, а это привлекательный фактор для покупателя.
О потере покупательского интереса можно говорить только по отношению к дореволюционным «екатерининкам» - спрос на них упал окончательно. К слову, ранее доступные по цене «малосемейки» также уже не впечатляют покупателей из-за низкого качества, а квартиры площадью менее 30 кв.м даже не рассматриваются. Сегодня такое жилье в достаточном количестве предлагается на ж/м Тополь, Солнечный, улице Калиновой и др., однако явно завышенная цена в диапазоне $40-55 тыс. и вовсе отпугивает покупателей.
- Какой бюджет готовы потратить покупатели на приобретение жилья?
- В сегменте эконом-класса, о котором мы ведем речь, сумма может составить от $55 до $110 тыс. Так, 1-комнатную «высотку» на жилмассивах Левобережный, Парус, Коммунар, Тополь потенциальные покупатели готовы приобретать за $53-57 тыс. Выставляются же такие квартиры к продаже в пределах $65-67 тыс., и торг, как говорится, не уместен. За 2-комнатную квартиру, скажем, на жилмассиве Победа продавцы просят $85 тыс., тогда как покупатели считают такую цену неадекватной и готовы раскошелиться в пределах $70-75 тыс.
- Насколько велик выбор на рынке частных домов?
- В последние годы интерес к частным домам как в черте Днепропетровска, так и за городом, значительно возрос. Однако готовых домов, оптимальных по качеству, площади и цене, предлагается не так много, и спрос превышает предложение. Покупатели особенно охотно рассматривают «средние» варианты площадью 80-100 кв. м стоимостью в пределах $130-150 тыс. в черте города. Наиболее часто запрашиваемые районы – ж/м Клочко, Березинский, проспекты Гагарина, Кирова.
Если говорить о загородном жилье, то спрос в основном сконцентрирован на обустроенных домах в 30-километровой зоне от Днепропетровска площадью 200-250 кв. м по цене не выше $300-350 тыс. Большие хоромы – от 500 «квадратов» и выше стоимостью $800-900 тыс. покупатели приобретать не готовы.
- Что ждет покупателей и продавцов жилья в ближайшее время?
- Скорее всего, спрос подрастет к середине сентября, объем же предложений будет держаться на прежнем уровне. Установившееся соотношение спроса и предложения вместе с экономическими процессами несколько подкорректирует цены на жилье. А вот в пользу покупателя или продавца – покажет время.
Беседовала Валентина ПОПОВА
За риэлторские услуги будут платить и покупатель, и продавец?
Украинские риэлторы хотят ввести новый порядок оплаты комиссионных. Они инициируют переход к форме работы, при которой услуги продавцу и услуги покупателю объекта недвижимости будут оплачиваться отдельно.
Такие предложения содержатся в проекте меморандума, который обсуждался на днях в ходе «круглого стола», организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева. Вскоре документ будет предложен всем агентствам недвижимости.
Участники «круглого стола» отметили, что сегодня агентства недвижимости предоставляют услуги продавцам бесплатно, а за оформление сделки платит покупатель жилья. При этом продавцу предоставляется полный пакет услуг по предпродажной подготовке документов. Вместе с тем зачастую продавец сотрудничает сразу с несколькими агентствами и находит покупателя «на стороне».
Специалисты по недвижимости утверждают, что новый подход к оплате услуг риэлторов диктует сам рынок. «Нужно менять ментальность наших продавцов. Если раньше квартиры были дефицитом, и продавцам было легко продать свое имущество, то сейчас ситуация иная. И часто спрос меньше, чем предложение, а не наоборот», - отметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева.
Со своей стороны риэлторы обещают улучшить качество услуг. При этом размер вознаграждения (так называемых комиссионных) за услуги, оказанные продавцу, будет определяться по итогам выяснения юридических, финансовых, технических, инженерных и временных условий продажи.
Сегодня при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости оплату услуг риэлтора и со стороны продавца, и со стороны покупателя производит покупатель в размере 3%-5% от стоимости объекта. Предпродажная подготовка документов на объект недвижимости осуществляется риэлтором со стороны продавца и в итоге оплачивается не продавцом, а покупателем объекта.
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |