RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Рынок жилья: что предлагают и что покупают
Выпуск 234 от 27.08.2008. Тема "Рынок недвижимости"

Рынок жилья: что предлагают и что покупают

В Днепропетровске преобладает спрос на  малогабаритное жилье

Начиная с апреля, на днепропетровском рынке недвижимости наблюдается снижение спроса на жилье и рост объема квартир, выставляемых на продажу. Такой факт риэлторы объясняют рядом причин. Среди главных – ухудшение условий кредитования и повышение ипотечных ставок, что больно ударило по бюджету покупателей. Теперь без  более-менее доступных кредитных средств купить квартиру по нынешним ценам стало особенно проблематично. Неблагоприятную картину усугубили высокие темпы инфляции и проседание доллара. Результат – снижение объемов продаж и потеря интереса к жилью больших площадей. О том, какие квартиры сейчас предлагают и что покупают, рассказывает Виктория КАЛЮЖНАЯ, начальник департамента жилой недвижимости компании Realnest.

- Виктория Николаевна, можно ли говорить сегодня об изобилии предложений на рынке жилья?
- Предложений действительно стало намного больше, и в этом смысле рынок наконец-то  повернулся в сторону покупателя: есть возможность выбирать жилье и хоть как-то укрощать амбиции продавцов. В настоящий момент, по сравнению с апрелем, количество желающих расстаться со своей собственностью возросло в 2 раза. Теперь на 1 покупателя  приходится почти 20 продавцов. На продажу выставляется в основном обычное типовое жилье: квартиры в панельных домах на жилмассивах, много вариантов 3-, 2- и 1-комнатных  «хрущевок», «сталинок», реже встречаются «чешки». Правда, при более пристальном взгляде изобилие оказывается иллюзией. В массе своей это жилье не очень хорошего качества, с «убитыми» коммуникациями, неприглядными подъездами и необустроенными дворами, маловостребованные квартиры на жилмассивах Северный, Западный, а также варианты на последних и первых этажах. Многие владельцы такого жилья  даже не пытаются «прихорошить» свой товар – квартиры предлагаются без мало-мальского ремонта, в то время как основная часть покупателей предпочитает приобретать подготовленную для проживания квартиру. Но даже при сегодняшнем значительном снижении спроса и увеличении предложений  хозяева таких квартир не идут на откат цен. Во многом это объясняется тем, что на рынке жилья большая часть сделок – альтернативные, то  есть продавец продает свою квартиру и одновременно покупает другую, поэтому снижать цену на свою собственность ему не на руку. На вырученные деньги примерно такую же квартиру уже не купишь.

- Какие квартиры сейчас выбирают покупатели?
- В связи с тем, что банки сегодня не отличаются былой щедростью на ипотечные кредиты, многим покупателям приходится рассчитывать на свои средства, зачастую скромные. Соответственно и выбор жилья делается в пользу менее дорогих - малогабаритных вариантов. Сейчас спрос сконцентрирован преимущественно на 1-2-комнатных квартирах, особенно востребованы  «чешки» как более удачные по площади и планировке. А вот на 3-комнатные квартиры спрос заметно упал. Практически  отсутствует интерес к 4-комнатным и более. Надо отметить, что  уровень требований к качеству жилья не снижается. По-прежнему покупатели останавливают свой выбор на квартирах  со свежим ремонтом, на средних этажах, в кирпичных домах более поздней застройки. Все также популярными остаются такие районы, как ж/м Победа, Тополь-1,2, Левобережный-1-3, улицы Рабочая, Титова, верх проспекта Кирова и др.

- Насколько востребованы «хрущевки» и «сталинки»?
- Несмотря на свой «почтенный возраст», эти категории жилья еще не выпали из списка  востребованных, и спрос на них по-прежнему стабилен. В то же время, например, в Москве «хрущевки» уже давно перешли в категорию неликвида. Об интересе к такому жилью свидетельствуют и высокие, неснижающиеся цены. Так, на проспекте Кирова 2-комнатную «хрущевку» предлагают за $80 тыс., и претенденты находятся. А стоимость «сталинок» сопоставима  с ценой новостроек: в центральных районах города она составляет $2,5-3 тыс./кв. м, в Нагорном районе доходит до $3,5 тыс./кв.м. Любовь к «сталинкам» объясняется не только высокими потолками – большинство таких домов находятся в центральных районах города, рядом с парковыми зонами, а это привлекательный фактор для покупателя.

О потере покупательского интереса можно говорить только по отношению к дореволюционным  «екатерининкам» - спрос на них упал окончательно. К слову, ранее доступные по цене «малосемейки» также уже не впечатляют покупателей из-за низкого качества, а квартиры площадью менее 30 кв.м даже не рассматриваются. Сегодня такое жилье в достаточном количестве предлагается на ж/м Тополь, Солнечный, улице Калиновой и др., однако явно завышенная цена в диапазоне  $40-55 тыс. и вовсе отпугивает покупателей.

- Какой бюджет готовы потратить покупатели на приобретение жилья?
- В сегменте эконом-класса, о котором мы ведем речь, сумма может составить от $55 до $110 тыс. Так, 1-комнатную «высотку» на жилмассивах Левобережный, Парус, Коммунар, Тополь потенциальные покупатели готовы приобретать за $53-57 тыс. Выставляются же такие квартиры к продаже  в пределах $65-67 тыс., и торг, как говорится, не уместен. За 2-комнатную квартиру, скажем, на жилмассиве Победа продавцы просят $85 тыс., тогда как покупатели считают такую цену неадекватной и готовы раскошелиться в пределах $70-75 тыс.

- Насколько велик выбор на рынке частных домов?
- В последние годы интерес к частным домам как в черте Днепропетровска, так и за городом, значительно возрос. Однако готовых домов, оптимальных по качеству, площади и цене, предлагается не так много, и спрос превышает предложение. Покупатели особенно охотно рассматривают «средние» варианты площадью 80-100 кв. м стоимостью  в пределах $130-150 тыс. в черте города. Наиболее часто запрашиваемые районы – ж/м Клочко, Березинский, проспекты Гагарина, Кирова.

Если говорить о загородном жилье, то спрос в основном сконцентрирован на обустроенных домах  в 30-километровой зоне от Днепропетровска площадью 200-250 кв. м по цене  не выше $300-350 тыс. Большие хоромы – от 500 «квадратов»  и выше стоимостью $800-900 тыс. покупатели  приобретать не готовы.

- Что ждет покупателей и продавцов жилья в ближайшее время?
 - Скорее всего, спрос подрастет к середине сентября, объем же предложений будет держаться на прежнем уровне. Установившееся соотношение спроса и предложения вместе с экономическими процессами несколько подкорректирует цены на жилье. А вот  в пользу покупателя или продавца – покажет время.

Беседовала Валентина ПОПОВА

За риэлторские услуги будут платить и покупатель, и продавец?

Украинские риэлторы  хотят ввести новый порядок оплаты комиссионных. Они инициируют переход к форме работы, при которой услуги продавцу и услуги покупателю объекта недвижимости будут оплачиваться отдельно.

Такие предложения содержатся в проекте меморандума, который обсуждался на днях в ходе «круглого стола», организованного Союзом специалистов по недвижимости Киева. Вскоре документ будет предложен всем агентствам недвижимости.

Участники «круглого стола» отметили, что сегодня агентства недвижимости предоставляют услуги продавцам бесплатно, а за оформление сделки платит покупатель жилья. При этом продавцу предоставляется полный пакет услуг по предпродажной подготовке документов. Вместе с тем зачастую продавец сотрудничает сразу с несколькими агентствами и находит покупателя «на стороне».

Специалисты по недвижимости утверждают, что новый подход к оплате услуг риэлторов диктует сам рынок. «Нужно менять ментальность наших продавцов. Если раньше квартиры были дефицитом, и продавцам  было легко продать свое имущество, то сейчас ситуация иная. И часто спрос меньше, чем предложение, а не наоборот», - отметил вице-президент Союза специалистов по недвижимости Киева.

 Со своей стороны риэлторы обещают улучшить качество услуг. При этом размер вознаграждения (так называемых комиссионных)  за услуги, оказанные продавцу, будет определяться по итогам выяснения юридических, финансовых, технических, инженерных и временных условий продажи.
Сегодня при заключении сделки купли-продажи объекта недвижимости оплату услуг риэлтора и со стороны продавца, и со стороны покупателя производит покупатель в размере 3%-5% от стоимости объекта. Предпродажная подготовка документов на объект недвижимости осуществляется риэлтором со стороны продавца и в итоге оплачивается не продавцом, а покупателем объекта.






+380 56 79-000-79
   Объявления
Участок в Подгороднем. ул. Кильченская (1,5 км от трасс)
Предлагается к продаже завод нового поколения
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0801