Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей | |
Выпуск 230 от 30.07.2008. Тема "Рынок недвижимости"
Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
По уровню обеспеченности населения торговыми площадями Днепропетровск лидирует в Украине
По данным управления потребительского рынка горсовета, сегодня в Днепропетровске на 1 тысячу населения приходится 670 «квадратов» торговых площадей. По этому показателю город обгоняет не только украинские города-миллионники, но и столицу. Специалисты констатируют: рынок торговой недвижимости близок к насыщению, которое ожидается к концу 2011 года, когда будет введено в строй рекордное количество коммерческих объектов. Пока же в городе ощущается недостаток качественных профессиональных помещений, что диктует высокие арендные ставки и почти 100-процентную заполняемость площадей.
Основные тенденции
В последнее время в Днепропетровске наблюдается высокая динамика роста торговых площадей. Начиная с 2005 года, в городе ежегодно открывается более 200 больших и маленьких магазинов, причем как в центральных районах, так и на отдаленных жилмассивах. Только в прошлом году в городе открылось 222 магазина, из них 8 крупных ТЦ (ТРЦ «Вавилон» - 25,5 тыс. кв. м, ТРЦ «Материк»- 23500 кв. м, ТЦ «Мириада» - 18 тыс. кв. м, строительные гипермаркеты «Эпицентр» - 17 тыс.кв. м, «Новая линия» - 12 тыс.кв. м и др.). Всего же в городе насчитывается 3 тыс. 720 торговых объектов общей площадью 692,6 тыс. кв. м. О достаточно высоком уровне развития ретейла говорит тот факт, что в Днепропетровске с населением 1 млн. 47 тыс. работают 44 профессиональных ТЦ и ТРЦ (в том числе 8 крупных универмагов, позиционирующих себя как ТЦ), тогда как в Киеве – 33, Харькове – 20, Донецке - 25. «Днепропетровск интересен для торгового бизнеса, - говорит Светлана Прохоренкова, начальник департамента коммерческой недвижимости компании Realnest. – Не случайно в город заходят зарубежные монобрэндовые магазины, растет количество крупных зарубежных и украинских сетевых операторов - как продуктовых, так и торгующих бытовой техникой, электроникой, одеждой, обувью, ищут площадки под строительство такие серьезные сетевики, как шведская IKEA, российский «Патэрсон».
В условиях бурного развития ретейла специалисты отмечают ряд ярко выраженных тенденций. Прежде всего, это ориентация на крупные форматы и уход с рынка небольших магазинов. «Так, в прошлом году, - прокомментировалаИрина Рудик, заместитель начальника управления потребительского рынка Днепропетровского горсовета, - в городе закрылось 13 маленьких магазинов в основном под игровые автоматы и отделения банков. Большей частью это продовольственные магазинчики, не выдерживающие конкуренции с крупными супермаркетами». Еще одна характерная тенденция– активное развитие непродовольственных магазинов. Если раньше, по словам Ирины Рудик, продовольственных магазинов в городе было в 2 раза больше, чем непродовольственных, то сегодня первых насчитывается всего лишь около тысячи магазинов, что в 3 раза меньше, чем непродовольственных. Только за последние 5 лет сеть маленьких продмагазинов сократилась на 300 единиц, в основном за счет укрупнения форматов.
Причем крупные супер- и гипермаркеты густо появляются на отдаленных жилмассивах, в местах оживленных транспортных потоков. Наиболее привлекательными для ретейлеров стали такие районы, как ж/м Левобережный, Победа, Сокол, Тополь. Окраины также осваивают строительные супермаркеты, что объясняется отсутствием больших земельных участков в центральных и околоцентральных районах города. Впрочем, отдаленные жилмассивы застраиваются и торгово-развлекательными комплексами. Из объектов, которые сейчас строятся или планируются к реализации в этих районах, следует выделить ТРЦ «Караван» (Донецкое шоссе), ТРЦ «Магеллан» (пересечение ул. Березинская и Донецкое шоссе), ТРЦ «Амстор» (Запорожское шоссе), ТЦ «Мега» шведской сети IKEA (пос. Юбилейный).
Цена вопроса
Несмотря на строительный бум торговых объектов, риэлторы отмечают неудовлетворенный спрос, связанный с нехваткой подходящих помещений и слишком высокими ценовыми планками. Как отмечает Светлана Прохоренкова, уровень арендных ставок в профессиональных ТЦ колеблется в диапазоне $60-230 кв./м и зависит от местоположения, концепции объекта, этажа, специфики товара, размера арендуемой площади. В последнее время, по словам эксперта, наряду с часто запрашиваемой площадью размером до 100 кв. м также растет спрос на большие форматы – 400-1,5 тыс. кв. м на первых этажах. Но такие предложения в дефиците. В дефиците и площади на продажу, которых в городе почти не строится.
Пустующих качественных помещений по приемлемой цене сегодня не встретишь и на вторичном рынке. С начала года, по данным Юрия Алексеенко, директора АН «Проспект», стоимость аренды в этом секторе увеличилась примерно на 20-25%. Теперь на жилмассивах дешевле $30/кв.м в месяц помещение уже не сыщешь: арендные ставки стартуют от $30-40/кв.м. Что касается центральной части города, то, по словам Юрия Алексеенко, здесь уже не осталось практически ни одного объекта, особенно на красных линиях, который бы не попал в поле зрения арендатора или покупателя. Поэтому цены аренды стабильно высоки и варьируются от $70 до $120/кв.м, а на отдельных участках проспекта Карла Маркса достигают $180/кв.м и выше. При этом риэлторы в один голос отмечают: большая часть площадей предлагается не лучшего качества и не очень удачного местоположения – лучшие варианты уже давно разобраны.
Площади на продажу, говорят риэлторы, – явление крайне редкое и слишком дорогостоящее. Если в 2006 году цена торгового «квадрата» в центре города в зданиях на красной линии не превышала $3-3,5 тыс., то сегодня помещения с готовым ремонтом предлагаются за $7-8 тыс./кв. м. В итоге небольшой магазин площадью примерно 70 «квадратов» с успехом «тянет» на $400-500 тыс. По словам Юрия Алексеенко, максимальная цена наиболее ликвидных объектов в бойких проходных местах центрального проспекта доходит до $16-20 тыс./кв.м. Правда, риэлторы не припомнят, чтобы в последнее время здесь что-либо выставлялось на продажу. Впрочем, как и в нижней части проспекта Кирова, где дефицитные объекты на красной линии предлагают за $5-6 тыс./кв.м. Несколько ниже цены в спальных районах - сегодня они находятся в пределах $2,5-4 тыс./кв.м. Как сообщил Юрий Алексеенко, сейчас цены не растут, но и не падают – они просто зависли.
Между тем заявленные арендные ставки в строящихся современных ТЦ не внушают оптимизма у арендаторов. Так, в ТРЦ «Караван» арендная плата обойдется не ниже $120-150 кв./м, в ТРЦ«APPOLO» – от $50- $80/кв. м, в ТЦ «Мириада» - 120 евро/кв.м на 1-м этаже плюс НДС и коммунальные платежи. Такие ставки может потянуть не каждый арендатор.
Не снижая темпов
По мировым стандартам, на одного жителя мегаполиса должен приходиться как минимум 1 кв. м торговой площади. По этому показателю Днепропетровск еще отстает от европейских городов с развитой рыночной экономикой. Поэтому новые ТЦ будут строиться и в центральной части, и на периферии. Причем активный выброс площадей будет продолжаться вплоть до 2012 года. Об этом свидетельствуют десятки проектов ТЦ и МФК, которые находятся на разных стадиях разработки и строительства.
Так, в этом году, по данным Управления потребительского рынка Днепропетровского горсовета, в городе ожидается появление не менее 190 торговых объектов. Самыми крупными из них станут 3-этажный ТРЦ «Караван» в районе ж/м Левобережный-3 (110 тыс. кв. м), 6-этажный ТЦ «Приозерный» на улице Боброва (рядом с центральным рынком) общей площадью 30 тыс. кв.м, 4-этажный ТЦ «Мириада» (11 тыс.495 кв. м) на проспекте Кирова, 11. А в 2009 и 2010 годах планируется открытие еще двух ТЦ «Мириада» (каждый площадью до 12 тыс. кв. м) на улице Березинской и бульваре Славы. Заявленный в этом году 3-этажный ТРЦ «APPOLO» по улице Титова общей площадью 32 тыс. кв. м будет сдан в начале следующего года.
Маргарита УРИЦКАЯ,
президент компании «Magistr invest group»:
- В ближайшем будущем снижения арендных ставок на первичном рынке не ожидается, поскольку имеет место существенное преобладание спроса над предложением. Возможно, снижение размера арендных ставок произойдет на вторичном рынке вследствие введения новых качественных площадей.
Бум ТЦ продолжится и в 2009-2010 годах. По данным компании «Magistr invest group», до 2010 года на рынок торговой недвижимости Днепропетровска планируется вывести около 332 тыс. кв. м современных торговых площадей. К этому времени заявлено окончание строительства крупного МФК «Гостиный двор» на проспекте Карла Маркса, где под торговые помещения будет отдано 17 тыс. «квадратов». На ж/м Сокол ожидается появление еще одного ТРЦ «Караван» (сейчас ведется проектирование) площадью 164 тыс. кв. м, который станет самым крупным центром этой сети в Украине. Кроме того, на ж/м Победа появится второй в городе ТРЦ «Дафи» общей площадью 83 тыс. кв. м.
А ближе к Евро-2012 город буквально наводнят крупные ТЦ и многофункциональные комплексы, в составе которых предусмотрены торговые площади от 2 тыс. до 17 тыс. кв. м. Как заверяет губернатор Днепропетровской области Виктор Бондарь, октябрь 2011 года станет датой окончания строительства всех ранее запланированных объектов, дабы к началу Чемпионата по футболу город не превратился в одну сплошную строительную площадку. В итоге ввод около 20 торговых объектов и МФК, входящих в «Список губернатора», обещает добавить к существующим площадям 590 тыс. 306 торгово- развлекательных «квадратов», что, по мнению риэлторов, существенно изменит ситуацию в торговом секторе.
Прогнозы
«При условии ввода в эксплуатацию всех заявленных проектов, - говорит Сергей Якимец, коммерческий директор компании «Академия Девелопмент», — к 2011 году на рынке торговых площадей произойдет перенасыщение, что неизбежно приведет не только к снижению арендных ставок, но и спаду инвестиционной активности в торговом секторе. Он утратит позицию лакомого кусочка, и инвесторам придется переориентироваться на более доходные сферы бизнеса». В свою очередь Владимир Кузнецов, директор АН «Инфосервис» отмечает, что ввод новых торговых центров может повлечь за собой лишь снижение арендных ставок, но вряд ли скажется на цене продажи: площадей на вторичке и на первичке предлагается к продаже крайне мало, что будет держать цены на стабильно высоком уровне.
Что же касается ближайшей перспективы, то, по мнению Юрия Алексеенко, никаких предпосылок к удешевлению торговых площадей сегодня нет. Рынок остается ненасыщенным качественными предложениями, что поддерживает стабильно высокий спрос и позволяет арендодателям диктовать свои условия. Цены могут понизиться только при условии снижения себестоимости строительства, но это маловероятно: дорожают стройматериалы, земля, рабочая сила. К тому же, строить торговые объекты с каждым годом проблематичнее — земельных участков с выгодным местоположением остается все меньше и меньше.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |