Выпуск 226 от 02.07.2008. Тема "Рынок недвижимости"
Цены на жилье падают по всему миру
Глобальный ценовый бум на рынках недвижимости мира, долго манивший инвесторов, подошел к концу. По данным Global Property Guide, стоимость жилья в разных странах мира вслед за США и Великобританией снижается.
Общая картина
Спад продлится больше года, причем восстановление американского жилищного рынка, вошедшего в прошлом году в период сильнейшей со времен Второй мировой войны депрессии, затянется. Рекордный уровень выселений, ограниченное кредитование, а также снижение потребительских расходов в США спровоцировали общемировую коррекцию цен на жилье. Эксперты отмечают, что квадратные метры повсюду дешевеют, кроме десятка стран, в их числе Украина и Россия, которым еще удается поддерживать рост.
В Global Property Guide отмечают, что цены на жилье, по данным за годовой период, завершившийся в первом квартале, продемонстрировали рост только в 13 странах мира. Среди лидеров Китай, где шанхайские площади подорожали на 40,5%. В числе других стран роста фигурируют Болгария (31,6%), Гонконг (31,1%) и Сингапур (29,8%). Подорожали также домики на Кипре, выросла в цене недвижимость в Австралии, а также на Тайване. Однако если оценить динамику с учетом инфляции, то наибольший рост был отнюдь не в Китае или Сингапуре, а в Словакии, где жилье подорожало на 29,3%. Все остальные рынки падали. Рекордсменом стала Латвия — рижские квартиры потеряли в стоимости 38,2%.
Волна заокеанских ипотечных проблем докатилась до европейских рынков полгода спустя. По данным Global Property Guide, сейчас рекордный спад цен на недвижимость наблюдается также в Ирландии (-13,2%), Люксембурге (-5,8%), Португалии (-4,3%) и на Мальте (-4,9%). В Великобритании, где вложения в жилой сектор всегда считались выгодными инвестициями, спад начался совсем недавно, поэтому пока британские цены снизились лишь на 0,7% (или на 2,1% с учетом инфляции). Среди азиатских рынков замедление наблюдается в Японии, где жилая собственность за год с учетом инфляции подешевела на 1,9%.
Россия и Украина в контексте мирового ценового спада
В России условиях недостатка предложения цены на жилье пока растут в противофазе рынкам Европы и других стран. Так, в Москве, по данным аналитического центра IRN.ru, с начала 2008 года жилье подорожало на 20—25%. Ожидается, что в России в 2008 году тоже произойдет коррекция цен на жилье: до конца года ожидается стагнация рынка и даже снижение цен на 5—15% на отдельные переоцененные типы жилья. Примерно такая же ситуация прогнозируется в Украине.
Сейчас во многих украинских регионах количество сделок заметно уменьшилось, что связано с валютным кризисом и повышением ставок по ипотечным кредитам. Если раньше к банкам за кредитом обращались 70—80% украинцев, собирающихся купить жилье, то сейчас количество таких покупателей сократилось до минимума. Если такая кредитная и непонятная курсовая политика будет продолжаться в стране и впредь, количество договоров по купле-продаже жилья сократится еще больше.
В Англии цены на жилье пока снизились на 0,7%
По мнению экспертов, уже в ближайшие два-три месяца стоимость жилья в Украине может снизиться на 10%. В первую очередь, это касается рынка вторичного жилья, в основном «хрущевок» и других категорий устаревшего жилья. «Первичке» ценовый обвал не грозит — слишком высока себестоимость новостроек для застройщиков.
Причины спада цен
Эксперты называют три основные причины, которые повернули общемировые цены на дома вспять.
Во-первых, вследствие длительного бума изменилось соотношение цены на жилье и стоимости его аренды, и многим стало выгоднее квартиру снимать, а не покупать.
Во-вторых, инфляционное давление вынудило центробанки увеличить учетные ставки, что тут же отразилось на чувствительном к переменам в кредитной политике рынке жилья.
В-третьих, на цены повлияла та самая негласная политика американской администрации, которая не ограничивала избыточное кредитование рискованных заемщиков, что в итоге привело к финансовому кризису — наихудшему в послевоенной истории Америки.
Цены на жилье вновь пойдут вверх вслед за тем, как со спадом в жилищной сфере справится экономика США. Эксперты, опрошенные РБК daily, отмечают, что это будет возможно только после ее собственной регенерации.
Ожидается, что уже грядущей зимой эксперты заговорят даже не о глубокой рецессии американской экономики, а о ее депрессии. Учитывая огромное количество выселений в США из-за невозможности платить банкам, а также напряжение на кредитном рынке, спад в секторе американской недвижимости продлится дольше, чем казалось в начале кризиса. Только к концу 2009 года американская экономика начнет медленное восстановление, и этот процесс наберет силу не ранее 2010 года. По мнению директора объединенного центра исследований жилищного рынка Гарвардского университета Николаса Ретсинаса, «исторически жилищные рынки восстанавливаются лишь после того, как экономика вошла в стадию рецессии».
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии
с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.