В чьих руках судьба устаревшего жилья? | |
Выпуск 222 от 04.06.2008. Тема "Рынок недвижимости"
В чьих руках судьба устаревшего жилья?
а II Международной конференции «Развитие рынка недвижимости: закон и инвестирование в строительство», которая недавно проходила в Днепропетровске, замминистра Минрегионстроя Анатолий Беркута заявил, что если сейчас мы не займемся реконструкцией устаревшего жилого фонда, то лет через 15—20 страну ждет техногенная катастрофа. Повернуться лицом к этой проблеме призвал и Владимир Большаков, ректор Приднепровской академии строительства и архитектуры, специалисты которой уже давно разработали технологию реконструкции устаревшего жилья с надстройкой этажей. Однако, как выяснилось, решение проблемы тормозит целый ряд причин. Одна из них — Закон «О комплексной реконструкции кварталов (микрорайонов») устаревшего жилого фонда», вернее, принятие изменений к Закону, которые никак не может рассмотреть Верховная Рада. Не дожидаясь Закона, на местном уровне регионы принимают свои документы. Так, в Днепропетровске на последней сессии горсовета была наконец-то утверждена Программа реконструкции устаревшего жилого фонда, которая дожидалась своего часа в течение полутора лет. На прошлой неделе об идее и способах реализации Программы рассказали ее разработчики — главный архитектор Днепропетровска Юлия Саенко, генеральный директор концерна «Санрайз», кандидат технических наук Геннадий Щербаков, а также депутат горсовета Надежда Тоцкая.
Днепропетровские «хрущевки» строились на 125 лет,
но из-за ненадлежащего содержания раньше времени пришли в негодность
Вопрос назрел
По данным Геннадия Щербакова, половина жителей Днепропетровска проживает в старых домах, отживших свой срок, либо срок эксплуатации которых приближается к критической отметке. Это дореволюционные «екатерининки», послевоенные 2-этажки, панельные и блочные «хрущевки» постройки 50—60-х годов, некоторые виды «сталинок». Понятно, что такое жилье уже давно не отвечает современным требованиям, более того — многие дома трещат по швам и становятся опасными для проживания. Такими домами плотно застроены многие районы города: центральная и нагорная части, проспекты Гагарина, Кирова, Правды, Петровского, ул. Косиора, Богдана Хмельницкого, Батумская, 12-й квартал, ул. Героев Сталинграда, часть ул. Рабочей и др. В основном, это инвестиционно привлекательные районы, где особенно остро ощущается дефицит строительных площадок. Учитывая небольшие объемы ввода жилья (около 200 тыс. кв. м в год), а также то, что город не будет расширять свои границы, реконструкция устаревшего фонда могла бы стать неплохим вариантом решения жилищной проблемы.
Способы реконструкции
Процесс реконструкции, как подчеркнула на пресс-конференции Юлия Саенко, предполагает комплексный подход и будет включать в себя, кроме обновления и строительства новых домов на месте старых, благоустройство придомовой территории, обустройство дорог, обновление инженерных сетей, строительство объектов инфраструктуры. В результате на смену безликим зданиям советской постройки придут современные благоустроенные дома, с яркой, интересной архитектурой, а инвестиционная привлекательность обновленных районов повысится в разы.
В таких обновленных домах, с надстройкой в 5—7 этажей, могли бы жить владельцы квартир по улице Запорожское шоссе.
Но многие жильцы сказали «нет» реконструкции
Согласно Программе ветхое и аварийное жилье, а также жилье в оползнеопасных зонах пойдет под снос. А вот дома, износ которых составляет менее 60%, будут модернизированы. По словам главного архитектора Днепропетровска, предполагается 3 варианта реконструкции.
Первый вариант — это снос исчерпавших свой ресурс зданий и строительство на их месте новых. Для этого в границах этого же квартала или района будет изыскана площадка под строительство стартового дома, и только после ввода новостройки в эксплуатацию жители смогут переселиться в новые квартиры. В свою очередь, освобожденный старый дом пойдет на слом и будет использоваться под другую стартовую площадку. Таким волнообразным способом будет осуществляться весь дальнейший процесс. При этом согласно Закону «О реконструкции…», будет соблюдаться жесткая пропорция: за каждый «квадрат» устаревшего жилья — не менее 1,5 кв. м в новостройке.
Второй способ максимально щадит собственников и считается самым популярным и менее затратным. Он предполагает реконструкцию домов с надстройкой 2—5 и более этажей, причем без отселения жильцов. Именно таким образом реконструирован почти весь 5-этажный жилой фонд в Германии, в значительных объемах осуществляется в России и Белоруссии. В ходе такой реконструкции, по словам Юлии Саенко, будут укреплены фундаменты и стены старых домов, полностью заменены все инженерные сети, произведено утепление. Кроме того, появятся лифты, мусоропроводы, жильцы получат дополнительную полезную площадь. Жильцам в этом случае не придется менять школы, детсады и привычную среду проживания. Единственное — придется немного потерпеть строительные неудобства.
Суть работ сводится к созданию вокруг существующего здания буронабивных свай, которые позволят с помощью легких конструкций из высокопрочной стали нарастить дополнительные этажи и увеличить площадь жилья за счет пристройки лоджий и эркеров. Такую технологию реконструкции еще 15 лет назад разработали специалисты Приднепровской академии строительства и архитектуры. Как уверяет ректор академии Владимир Большаков, такой способ позволит продлить жизнь серийным 5-этажкам как минимум еще на 50 лет.
Третий вариант реконструкции предполагает менее масштабные преобразования. По сути, это настоящий капитальный ремонт с обновлением всех коммуникаций, ремонтом кровли, фасадов, заменой окон и применением энергосберегающих технологий. Рассчитывать в ходе такой модернизации на дополнительную площадь уже не приходится.
Все работы, заверила Юлия Саенко, будут вестись при поддержке городских властей и под строгим контролем государственных органов, иначе говоря, — «город помогает — государство контролирует». Проекты планируется реализовывать на конкурсной основе. Примечательно, что все варианты реконструкции, как подчеркнула Юлия Саенко, будут осуществляться только с согласия жильцов. Теперь, согласно внесенным в Закон изменениям, для этого инвестору необходимо заручиться поддержкой более 75% владельцев квартир, тогда как прежняя редакция Закона предписывала почти 100-процентное согласие жильцов.
«Программа реконструкции устаревшего жилого фонда дает шанс жителям таких домов обрести достойное жилье.
Мы сделали первый шаг. Второй — за горожанами».
Первые шаги
По словам Юлии Саенко, в Днепропетровске планируются к реализации 5 пилотных проектов, которые отобрало Министерство регионального развития и строительства. Предполагается, что финансировать такие проекты будет на 80% государство, а 20% средств поступят из городского бюджета. По информации Юлии Саенко, депутаты горсовета уже заложили в бюджет 20% средств, и как только появятся деньги из госбюджета, проектировщики приступят к разработке проектной документации.
Проекты коснутся таких районов, как проспекты Кирова, Правды, улицы Косиора, Осенней. Один из них — в границах улиц Аржанова и Новоселовской уже воплощается в реальность, сообщила на пресс-конференции Надежда Тоцкая, курирующая этот пилотный проект. По ее словам, площадь реконструкции квартала составит 4—8 га, 258 семей будут отселены. В настоящее время готовятся документы на снос первого дома №13 по улице Аржанова, жильцы которого уже отселены. На его месте будет возведен первый стартовый дом, куда будут постепенно переселяться жильцы других сносимых домов. В настоящее время инвестор уже заключил с отселенными жильцами договоры на предоставление нового жилья из расчета 1,5 кв. м за 1 квадрат старой площади.
Главный тормоз
Несмотря на всю привлекательность идеи реконструкции, многие жильцы устаревших домов не горят желанием участвовать в подобных проектах. И проблема не только в отсутствии нормативно-правовой базы, четко расписывающей порядок процесса реконструкции. И даже не в том, что многие жильцы не доверяют застройщикам и просто боятся быть выброшенными на улицу. Пожалуй, главная причина в том, что большинство жильцов ничего не хотят менять в своей жизни и держатся за пусть ветхое, но свое. Поэтому самым сложным в этом непростом деле оказывается вовсе не масштаб преобразований, который почти полностью ляжетт на плечи инвесторов, а вопросы согласования с жильцами.
Как показали общественные слушания по поводу проекта реконструкции «хрущевок» №1,3,5,7,9 с надстройкой 5—7 этажей в районе Запорожского шоссе, который предложил в прошлом году концерн «Санрайз», жильцы в штыки восприняли предполагаемые преобразования. И это при протекающих крышах, напрочь прогнивших коммуникациях и сползающих в балку домах… Самое парадоксальное в том, что жильцы заведомо отказываются от современных квартир, в модернизацию которых они не вложат ни одной копейки…
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |