Днепропетровский квартал с английским акцентом | |
Выпуск 221 от 28.05.2008. Тема "Рынок недвижимости"
Днепропетровский квартал с английским акцентом
В недалеком будущем в районе улицы Симферопольской, на месте бывшей воинской части, появится новый жилой квартал, аналогов которому в Днепропетровске еще не было. Это будет совершенно новая среда проживания, с собственным парком и внутренними объектами инфраструктуры, просторными квартирами, дворовым пространством и нездешней архитектурой. Вся необычность проекта в том, что разрабатывали его английские архитекторы.
Центральный городской холм с его близостью к Днепру – место престижное и знаковое. Даже несмотря на перепады рельефа, регламентированную высотность и особую сложность застройки, инвесторы по-прежнему хотят обосноваться именно здесь. Причем каждый проект так и норовит снивелировать самую высокую точку холма. Очередная грандиозная затея строительства высотного жилого комплекса в этом ответственном для города месте рассматривалась на одном из недавних заседаний Градсовета.
Почему англичане?
По заказу ООО «Экопром» эскизный проект строительства разработали специалисты известной английской архитектурной компании «Биной», в арсенале которой – множество проектов по всему миру. Участие англичан в проекте – не случайность: «Биной» выиграла закрытый архитектурный конкурс на лучший проект застройки этой территории. Работа над проектом продолжалась почти год в тесном сотрудничестве с ведущим днепропетровским архитектором Сергеем Лаврентьевым («Метрополис»), который и представил эскизный проект на суд Градсовета.
Как отметил Сергей Лаврентьев, английские проектировщики предложили европейское видение жилого пространства, в основе которого - комфорт и удобство проживания. Вот почему в проекте много внимания уделяется благоустройству дома и дворовой территории, ландшафтной архитектуре, инсоляции, отделке фасадов и формированию комфортной среды в целом. Не случайно комплекс отличает «раскрепощенные» дома и достаточно свободное размещение зданий на площадке. Все это, считает инвестор - компания «АМ Групп», будет способствовать созданию нового стиля жизни горожан.
Что особенного?
Согласно проекту, жилой комплекс с рабочим названием «Английский квартал» разместится на территории почти в 3 га в непосредственной близости от проспекта Карла Маркса и будет выходить на красную линию улицы Симферопольской. По замыслу англичан, комплекс будет включать в себя 6 жилых домов (общая площадь 156160 кв. м), рассчитанных на 860 квартир бизнес-класса, в которых будут проживать около 2,5 тыс. человек. Плотность застройки в границах участка получается достаточно высокой – около 780 человек на 1 га, что значительно превышает наши нормы. На предельно «опасной» для силуэта города отметке и предположительная высота зданий в 22 этажа, что составляет примерно 113 метров. Но, как заверил Сергей Лаврентьев, комплекс не будет являться градостроительной доминантой. Ландшафтные особенности этого места предопределили ярко выраженный террасированный характер застройки, равномерность которой позволяет избежать существенного влияния на силуэт города.
Здания спроектированы с учетом сложности рельефа территории и отличаются мягкими, плавными контурами. Особенность жилых корпусов еще и в том, что они располагаются на своеобразной платформе-подиуме, нивелирующей склон, и очень похожи на то, что сегодня строится в Европе. Подиум будет отличаться детально проработанным ландшафтом – здесь предусмотрен собственный парк для приятных прогулок, активного времяпрепровождения, а также для спокойного отдыха и созерцания в уединенных зеленых зонах.
Для комфортной жизнедеятельности такого большого комплекса во фронтальной зоне подиума предполагается разместить торговые площади, кафе, рестораны и другие объекты внутренней инфраструктуры. Кроме того, в самом центре комплекса появится 2-этажный детсад на 80 мест. А под подиумом проектировщики запланировали огромный подземный 4-этажный паркинг, количество машиномест в котором значительно превышает общее количество квартир. Как оказалось, в процессе работы над проектом англичане психологически вступали в конфликт с нашим законодательством и нормативной базой, непостижимой для сознания европейца. Поэтому они предложили свое планировочное решение паркинга из расчета 2,4 машиноместа на 1 квартиру – это сверх наших норм!
На стадии защиты эскизного проекта функции английских архитекторов заканчиваются. Дальнейшее проектирование – в компетенции наших специалистов-проектировщиков.
Смело, но нужно ниже!
Проект вызвал бурную реакцию и живое обсуждение у членов Градсовета. Почти все архитекторы отметили, что проект интересен для города и необычен по своему объемно-планировочному решению. Также архитекторы отметили «ненашенский» профессионализм работы и новаторские идеи. Как подчеркнул Сергей Лаврентьев, проект, при всей его неординарности и непривычности для нашего города, обладает серьезными инновационными характеристиками, которые не мешало бы местным архитекторам взять на заметку. «Впечатление приятное, как от совершенной вещи, - говорит архитектор Игорь Богданов. - Впечатляет сам прием – создание платформы. Организация паркинга в виде полноценного здания, свободный подход к формообразованию объекта – все эти вещи интересные. Объект открывает дорогу дальнейшим преобразованиям территории и радикально не противоречит окружающей застройке».
Правда, некоторые члены Градсовета высказали опасения, что после того, как за проектирование возьмутся местные проектировщики, многое в проекте может измениться. В частности, заложенные в объект параметры могут просто «перетрясти», учитывая наши жесткие нормы.
Архитекторы сошлись во мнении, что плотность населения и высотность застройки – запредельные, и их нужно снижать. «Смело, но нужно ниже!», - считает Александр Дольник.
В то же время архитектор Игорь Пидорван крайне негативно отнесся к идее размещения такого комплекса в районе центрального городского холма. По его мнению, застройка не учитывает интересы города. Объемно-пространственное решение – вообще не для города и не для холма, уверен бывший главный архитектор. «Это случайная вещь, нонсенс для нашего города! Если рассматривать объект локально, то складывается впечатление, что это комплекс гостиничного плана, расположенный на берегу океана вдоль 100-километрового пляжа. При этом игнорируется представление о конкретном городе -Днепропетровске, который считается деловой столицей. Для меня это неприемлемая вещь, и согласиться так просто с этим объектом невозможно».
Игорь Пидорван считает, что вовсе не такой объект должен формировать это знаковое для города место. «Здесь должно произойти нечто глобальное. Ноглобального не произошло», - заключил архитектор.
В данный момент, как сообщили в компании «АМ Групп», проект находится в стадии проектирования. Что касается будущего строительства, то его предполагается воплощать в 3 очереди. Начнут с 2 корпусов. Уже в конце этого года генподрядчик «Трест-17» планирует выйти на строительную площадку. Сумма инвестиций не разглашается.
Валентина ПОПОВА, «Недвижимость в движении»
Эдуард ЧУБАРОВ, архитектор, член Градсовета:
- Первая реакция на работу английских проектировщиков - удивление и почти легкий испуг. Но потом понимание, что этому проекту необходимо давать ход вперед. И не только с позиций архитектурных, но и с позиций вливания «свежей крови» в архитектурный процесс. С моей точки зрения, проект содержит целый ряд интересных подходов, особенно в плане инсоляции, которую обеспечивает архитектурная пластика домов. Такое решение мы еще не практиковали. Очень понравился экономичный, хозяйский, чисто английский подход к земле в плане ландшафтных решений.
Если говорить о недостатках, то, прежде всего, это высокая плотность, которую предлагают авторы проекта. Ее можно снизить за счет уменьшения этажности домов.
В целом проект надо поддержать и впустить на наш рынок иностранных конкурентов.
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |